372 800 €
T4
68 m²
BOUCAU
64340
+22%
vs marché
5 482
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit372 800 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
BOUCAU (64340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 752 €
Prix net vendeur
355 048 €
Frais de notaire
+26 177 €
Émoluments
3 880 €
Droits & taxes
20 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 977 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 977 €
Capital à emprunter
398 977 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 769 €/mois | 14 452 €/mois | 400 596 € | 41 517 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 501 €/mois | 10 609 €/mois | 420 120 € | 61 041 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 455 760 € | 96 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 495 360 € | 136 281 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 536 400 € | 177 321 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
8 976 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-1 829 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUCAU ↘ -14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUCAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 19 All Du Moulin De Hureous | 610 000 € | 72 m² | 8 472 € |
| 13/03/2025 | 46b Rue Georges Lassalle | 190 000 € | 57 m² | 3 333 € |
| 12/12/2024 | 4 Imp Le Proye | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 28/11/2024 | 6 Imp Albert Camus | 395 000 € | 88 m² | 4 489 € |
| 08/10/2024 | 18 Rue Raymond Et Marcel Glize | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 27/09/2024 | 16 All La Croix | 350 000 € | 87 m² | 4 023 € |
| 25/09/2024 | 9006 Rue Raymond Et Marcel Glize | 311 500 € | 72 m² | 4 326 € |
| 14/08/2024 | 124 All Des Embruns | 473 620 € | 82 m² | 5 776 € |
| 06/05/2024 | 19 Imp Le Proye | 460 000 € | 55 m² | 8 364 € |
| 06/05/2024 | 148 All Des Embruns | 560 000 € | 84 m² | 6 667 € |
| 18/03/2024 | 6043 All Du Parc Bellevue | 323 700 € | 65 m² | 4 980 € |
| 13/12/2023 | 6043 All Du Parc Bellevue | 333 000 € | 86 m² | 3 872 € |
| 13/11/2023 | 8 Rue Louis Aragon | 221 000 € | 71 m² | 3 113 € |
| 20/10/2023 | 9 All De L Apollo | 539 700 € | 78 m² | 6 919 € |
| 26/09/2023 | 44 Rue Georges Politzer | 462 500 € | 75 m² | 6 167 € |