341 494 €
T5
116 m²
BOUCAU
64340
-28%
vs marché
2 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit341 494 €
Appartement T5 • 5 pièces • 116 m²
BOUCAU (64340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
341 494 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 262 €
Prix net vendeur
325 232 €
Frais de notaire
+24 133 €
Émoluments
3 595 €
Droits & taxes
19 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
365 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
365 627 €
Capital à emprunter
365 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 370 €/mois | 13 242 €/mois | 367 080 € | 38 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 208 €/mois | 9 721 €/mois | 384 960 € | 55 896 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 417 600 € | 88 536 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 454 080 € | 125 016 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 491 700 € | 162 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
15 312 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, BOUCAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 10 Rue Du Pastou | 325 000 € | 123 m² | 2 642 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue Raoul Bramarie | 318 000 € | 98 m² | 3 245 € |
| 13/12/2024 | 16 Rue Du Barthassot | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 01/10/2024 | 1 Che De Haoucas | 351 000 € | 98 m² | 3 582 € |
| 25/07/2024 | 9001 Rue Des Mimosas | 184 000 € | 93 m² | 1 978 € |
| 06/09/2023 | 15b Rue Des Quatre Vents | 356 000 € | 94 m² | 3 787 € |