719 000 €
T5
115 m²
BOUC BEL AIR
13320
+6%
vs marché
6 252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit719 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
BOUC BEL AIR (13320) • sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
719 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 962 €
Prix net vendeur
688 038 €
Frais de notaire
+49 017 €
Émoluments
7 073 €
Droits & taxes
40 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
768 017 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
768 017 €
Capital à emprunter
768 017 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 180 €/mois | 27 818 €/mois | 771 120 € | 79 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 738 €/mois | 20 418 €/mois | 808 560 € | 117 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 874 €/mois | 14 770 €/mois | 877 320 € | 186 105 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 973 €/mois | 12 039 €/mois | 953 520 € | 262 305 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 442 €/mois | 10 430 €/mois | 1 032 600 € | 341 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
15 180 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-3 639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOUC BEL AIR ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUC BEL AIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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680 000 € | 5 075 € | 134 m² | 6 | Voir |
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645 000 € | 5 864 € | 110 m² | 5 | Voir |
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639 000 € | 5 809 € | 110 m² | 5 | Voir |
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635 000 € | 4 669 € | 136 m² | 6 | Voir |
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620 000 € | 5 254 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 9137 Les Perroquets | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 27/05/2025 | 182 Bd De La Liberte | 699 450 € | 135 m² | 5 181 € |
| 14/04/2025 | 111 Che De Sauvecanne | 708 000 € | 122 m² | 5 803 € |
| 28/03/2025 | 9001 Res Les Vergers | 463 805 € | 92 m² | 5 041 € |
| 21/03/2025 | 320b Rue Henri Salvador | 649 000 € | 118 m² | 5 500 € |
| 03/03/2025 | 23 Lot Les Tilleuls | 444 000 € | 99 m² | 4 485 € |
| 26/02/2025 | 67b Av Florence Arthaud | 508 000 € | 93 m² | 5 462 € |
| 27/01/2025 | 270 Rue Calderon Jl | 822 280 € | 130 m² | 6 325 € |
| 27/01/2025 | 4 Lot Domaine De La Claire | 657 100 € | 118 m² | 5 569 € |
| 23/01/2025 | 46 Chemin Des Narcisses | 789 000 € | 97 m² | 8 134 € |
| 18/12/2024 | 1015 Rue Botticelli | 579 680 € | 111 m² | 5 222 € |
| 25/11/2024 | 5 Res Les Vergers | 455 000 € | 92 m² | 4 946 € |
| 19/11/2024 | 9001 Lot Priape | 610 000 € | 92 m² | 6 630 € |
| 14/11/2024 | 546 Che De St Hilaire | 952 550 € | 100 m² | 9 526 € |
| 13/11/2024 | 9001 Res Les Vergers | 572 000 € | 102 m² | 5 608 € |