635 000 €
T6
136 m²
BOUC BEL AIR
13320
-19%
vs marché
4 669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit635 000 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
BOUC BEL AIR (13320)
Terrain
1 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
635 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 344 €
Prix net vendeur
607 656 €
Frais de notaire
+43 503 €
Émoluments
6 302 €
Droits & taxes
35 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
678 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
678 503 €
Capital à emprunter
678 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 110 €/mois | 24 576 €/mois | 681 240 € | 70 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 953 €/mois | 18 039 €/mois | 714 360 € | 103 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 306 €/mois | 13 048 €/mois | 775 080 € | 164 428 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 510 €/mois | 10 636 €/mois | 842 400 € | 231 748 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 912 300 € | 301 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
17 952 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-2 953 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BOUC BEL AIR ↗ +4.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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649 900 € | 4 113 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T6 BOUC BEL AIR
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650 000 € | 4 221 € | 154 m² | 6 | Voir |
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650 000 € | 4 221 € | 154 m² | 6 | Voir |
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650 000 € | 4 221 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T6 BOUC BEL AIR
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650 000 € | 4 221 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T6 BOUC BEL AIR
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650 000 € | 4 221 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T6 BOUC BEL AIR
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650 000 € | 4 221 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T6 BOUC BEL AIR
|
680 000 € | 5 075 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUC BEL AIR
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682 500 € | 5 250 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T7 BOUC BEL AIR
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549 000 € | 3 229 € | 170 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 182 Bd De La Liberte | 699 450 € | 135 m² | 5 181 € |
| 30/04/2025 | 7168 Lei Morts | 565 450 € | 143 m² | 3 954 € |
| 14/04/2025 | 111 Che De Sauvecanne | 708 000 € | 122 m² | 5 803 € |
| 21/03/2025 | 320b Rue Henri Salvador | 649 000 € | 118 m² | 5 500 € |
| 27/01/2025 | 4 Lot Domaine De La Claire | 657 100 € | 118 m² | 5 569 € |
| 27/01/2025 | 270 Rue Calderon Jl | 822 280 € | 130 m² | 6 325 € |
| 19/12/2024 | 350 Che Du Petit Nice | 832 200 € | 154 m² | 5 404 € |
| 18/12/2024 | 1015 Rue Botticelli | 579 680 € | 111 m² | 5 222 € |
| 31/10/2024 | 193c Av De Provence | 626 825 € | 135 m² | 4 643 € |
| 30/09/2024 | 6554 Collet-rouge | 1 539 800 € | 160 m² | 9 624 € |
| 27/09/2024 | 17 Lot Les Tilleuls | 539 500 € | 111 m² | 4 860 € |
| 27/09/2024 | 20 Rue Hector Berlioz La Source | 546 700 € | 122 m² | 4 481 € |
| 09/09/2024 | 1379 Che De Valabre | 686 000 € | 120 m² | 5 717 € |
| 03/09/2024 | 69 Rue De L Espigaou | 636 000 € | 142 m² | 4 479 € |
| 30/08/2024 | 1 Bd De La Liberte | 656 850 € | 117 m² | 5 614 € |