242 190 €
T3
70 m²
BOUAYE
44830
+8%
vs marché
3 460
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 190 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
BOUAYE (44830)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 190 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 533 €
Prix net vendeur
230 657 €
Frais de notaire
+17 646 €
Émoluments
2 688 €
Droits & taxes
13 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 836 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 836 €
Capital à emprunter
259 836 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 106 €/mois | 9 412 €/mois | 260 904 € | 27 052 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 273 600 € | 39 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 296 820 € | 62 968 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 322 560 € | 88 708 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 348 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
9 240 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-995 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOUAYE ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOUAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BOUAYE
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T4 BOUAYE
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T4 BRAINS
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249 990 € | 3 333 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 BOUAYE
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252 013 € | 3 073 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 BOUAYE
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232 132 € | 2 831 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 BOUAYE
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259 900 € | 3 512 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T5 BOUAYE
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260 810 € | 3 344 € | 78 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 2 All Des Ibis | 268 000 € | 84 m² | 3 190 € |
| 23/04/2025 | 7 Rue Marguerite Lermite | 309 140 € | 84 m² | 3 680 € |
| 31/03/2025 | 65 Rue Boris Vian | 276 000 € | 81 m² | 3 407 € |
| 24/03/2025 | 18 Rue Jean Rostand | 242 000 € | 77 m² | 3 143 € |
| 23/01/2025 | 8 All Des Mesanges | 255 000 € | 77 m² | 3 312 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue Simone De Beauvoir | 26 060 € | 79 m² | 330 € |
| 27/12/2024 | 18 Rue Georges Buffon | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 20/12/2024 | 60 Rte De La Jouetterie Cresne | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 09/12/2024 | 47 Rue Boris Vian | 235 000 € | 81 m² | 2 901 € |
| 03/12/2024 | 37 Rue De Pornic | 370 000 € | 80 m² | 4 625 € |
| 29/11/2024 | 11 Rue De La Gareliere | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 19/11/2024 | 2b Rue De La Gare | 290 500 € | 89 m² | 3 264 € |
| 28/10/2024 | 5 Rue Jeanne Barret | 307 500 € | 81 m² | 3 796 € |
| 18/10/2024 | 79 Rue Jean-jacques Audubon | 295 000 € | 82 m² | 3 598 € |
| 23/09/2024 | 64 Rue Jean-jacques Audubon | 248 700 € | 84 m² | 2 961 € |