299 000 €
T4
89 m²
BOUAFLE
78410
+4%
vs marché
3 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
BOUAFLE (78410)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
11 748 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUAFLE ↘ -17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUAFLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOUAFLE
|
299 000 € | 3 360 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUAFLE
|
299 000 € | 3 360 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUAFLE
|
299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUAFLE
|
299 000 € | 3 360 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUAFLE
|
299 000 € | 3 360 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUAFLE
|
299 000 € | 3 360 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 NEZEL
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 AUBERGENVILLE
|
299 900 € | 3 332 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBERGENVILLE
|
299 900 € | 3 332 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBERGENVILLE
|
299 900 € | 3 332 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBERGENVILLE
|
299 900 € | 3 332 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBERGENVILLE
|
299 900 € | 3 332 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBERGENVILLE
|
299 900 € | 3 332 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBERGENVILLE
|
300 900 € | 3 134 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBERGENVILLE
|
296 900 € | 2 699 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9 Rue De Mantes | 292 000 € | 106 m² | 2 755 € |
| 28/03/2025 | 21 Rue Des Pressoirs | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 14/03/2025 | 23 Rue Des Chaudronniers | 494 200 € | 93 m² | 5 314 € |
| 24/02/2025 | 5177 Sen Des Trois Corneilles | 220 000 € | 71 m² | 3 099 € |
| 21/01/2025 | 4 Rue Du Prieure | 135 000 € | 96 m² | 1 406 € |
| 07/01/2025 | 3 Imp Du Bout Malo | 445 000 € | 96 m² | 4 635 € |
| 09/08/2024 | 486 Rue De La Vallee | 362 984 € | 109 m² | 3 330 € |
| 19/07/2024 | 450 Rue De La Vallee | 342 000 € | 90 m² | 3 800 € |
| 29/12/2023 | 32 Rue Des Trois Vallees | 247 000 € | 94 m² | 2 628 € |
| 06/11/2023 | 6 Rue Des Trois Vallees | 244 000 € | 74 m² | 3 297 € |
| 20/09/2023 | 41 Rue Maurice Berteaux | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 08/08/2023 | 5 Rue Des Trois Vallees | 325 000 € | 95 m² | 3 421 € |
| 03/07/2023 | 12 Rue Fosselin | 408 000 € | 107 m² | 3 813 € |
| 30/06/2023 | 279 Rue Des Sources | 518 000 € | 85 m² | 6 094 € |
| 30/06/2023 | 13 Rue Des Trois Vallees | 275 000 € | 74 m² | 3 716 € |