664 064 €
T8
195 m²
BOUAFLE
78410
+6%
vs marché
3 405
€/m²
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Maison • 8 pièces • 195 m²
BOUAFLE (78410)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
664 064 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 541 €
Prix net vendeur
638 523 €
Frais de notaire
+45 620 €
Émoluments
6 598 €
Droits & taxes
37 672 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
709 684 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
709 684 €
Capital à emprunter
709 684 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 483 €/mois | 25 706 €/mois | 712 572 € | 73 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 227 €/mois | 18 870 €/mois | 747 240 € | 108 525 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 504 €/mois | 13 648 €/mois | 810 720 € | 172 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 672 €/mois | 11 127 €/mois | 881 280 € | 242 565 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 954 000 € | 315 285 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
25 740 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-2 685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 29 Rue Du Pre Seigneur | 182 079 € | 160 m² | 1 138 € |
| 23/04/2025 | 5000 Rue De Presles | 455 000 € | 160 m² | 2 844 € |
| 11/04/2025 | 514 Rue De La Vallee | 465 000 € | 225 m² | 2 067 € |