135 500 €
T3
86 m²
BOSMIE L AIGUILLE
87110
-10%
vs marché
1 576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 500 €
Maison • 3 pièces • 86 m²
BOSMIE L AIGUILLE (87110)
Terrain
528 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 452 €
Prix net vendeur
129 048 €
Frais de notaire
+10 677 €
Émoluments
1 714 €
Droits & taxes
7 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 177 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 177 €
Capital à emprunter
146 177 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 146 748 € | 15 189 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 153 960 € | 22 401 € | 3,20% |
| 15 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 167 040 € | 35 481 € | 3,30% |
| 20 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 181 440 € | 49 881 € | 3,40% |
| 25 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 196 500 € | 64 941 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,38%
11 352 €/an
Rendement net
5,27%
après charges
Cashflow
-205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOSMIE L AIGUILLE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOSMIE L AIGUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 8 Residence Des Bruyeres | 156 500 € | 80 m² | 1 956 € |
| 14/02/2025 | 28 Rue Des Platanes | 158 610 € | 69 m² | 2 299 € |
| 20/12/2024 | 16 Rue Jean Giraudoux | 214 000 € | 93 m² | 2 301 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue Des Ecoles | 229 500 € | 91 m² | 2 522 € |
| 04/11/2024 | 22 Rue Des Palennes | 301 000 € | 106 m² | 2 840 € |
| 29/10/2024 | 11 Rue Du Boucheron | 153 500 € | 81 m² | 1 895 € |
| 05/07/2024 | 26 Rue De Beynac | 147 200 € | 102 m² | 1 443 € |
| 26/06/2024 | 7 Rue Des Bouvreuils | 222 000 € | 95 m² | 2 337 € |
| 18/06/2024 | 17 Rue Jacques Brel | 192 000 € | 100 m² | 1 920 € |
| 03/05/2024 | 39 Rue De Beynac | 115 050 € | 72 m² | 1 598 € |
| 02/05/2024 | 3 Rue Des Alouettes | 200 300 € | 100 m² | 2 003 € |
| 22/04/2024 | 1 Rue Des Mimosas | 192 000 € | 94 m² | 2 043 € |
| 05/04/2024 | 3 Rue De La Poste | 118 000 € | 72 m² | 1 639 € |
| 28/03/2024 | 23 Rue De Lestrade | 176 000 € | 104 m² | 1 692 € |
| 20/03/2024 | 7 All Frotgaria | 161 000 € | 94 m² | 1 713 € |