135 625 €
T5
95 m²
BOSMIE L AIGUILLE
87110
-30%
vs marché
1 428
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 625 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
BOSMIE L AIGUILLE (87110)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 625 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 458 €
Prix net vendeur
129 167 €
Frais de notaire
+10 685 €
Émoluments
1 715 €
Droits & taxes
7 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 310 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 310 €
Capital à emprunter
146 310 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 146 916 € | 15 237 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 154 080 € | 22 401 € | 3,20% |
| 15 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 167 040 € | 35 361 € | 3,30% |
| 20 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 181 680 € | 50 001 € | 3,40% |
| 25 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 196 800 € | 65 121 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,25%
12 540 €/an
Rendement net
5,83%
après charges
Cashflow
-137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOSMIE L AIGUILLE ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOSMIE L AIGUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 8 Residence Des Bruyeres | 156 500 € | 80 m² | 1 956 € |
| 31/01/2025 | 5 All Des Piverts | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 20/12/2024 | 16 Rue Jean Giraudoux | 214 000 € | 93 m² | 2 301 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue Des Ecoles | 229 500 € | 91 m² | 2 522 € |
| 04/11/2024 | 22 Rue Des Palennes | 301 000 € | 106 m² | 2 840 € |
| 29/10/2024 | 11 Rue Du Boucheron | 153 500 € | 81 m² | 1 895 € |
| 02/08/2024 | 1 All Des Eglantiers | 206 842 € | 111 m² | 1 863 € |
| 05/07/2024 | 26 Rue De Beynac | 147 200 € | 102 m² | 1 443 € |
| 26/06/2024 | 7 Rue Des Bouvreuils | 222 000 € | 95 m² | 2 337 € |
| 18/06/2024 | 17 Rue Jacques Brel | 192 000 € | 100 m² | 1 920 € |
| 02/05/2024 | 3 Rue Des Alouettes | 200 300 € | 100 m² | 2 003 € |
| 22/04/2024 | 1 Rue Des Mimosas | 192 000 € | 94 m² | 2 043 € |
| 28/03/2024 | 23 Rue De Lestrade | 176 000 € | 104 m² | 1 692 € |
| 20/03/2024 | 7 All Frotgaria | 161 000 € | 94 m² | 1 713 € |
| 15/03/2024 | 10 Rue De La Frugerie | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |