137 000 €
T8
102 m²
LE VIGEN
87110
-36%
vs marché
1 343
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Maison • 8 pièces • 102 m²
LE VIGEN (87110) • le Vigen
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 900 €
Prix net vendeur
131 100 €
Frais de notaire
+10 817 €
Émoluments
1 733 €
Droits & taxes
7 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 817 €
Capital à emprunter
147 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 148 428 € | 15 393 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 155 640 € | 22 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 168 840 € | 35 805 € | 3,30% |
| 20 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 183 600 € | 50 565 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 565 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,83%
13 464 €/an
Rendement net
6,20%
après charges
Cashflow
-93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LE VIGEN
|
137 000 € | 1 343 € | 102 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 17 Rue De La Crete | 252 000 € | 108 m² | 2 333 € |
| 01/04/2025 | 25 Rue Du Lavoir | 57 000 € | 104 m² | 548 € |
| 27/03/2025 | 37 Rue De La Traverse | 228 000 € | 90 m² | 2 533 € |
| 30/01/2025 | 17 Rte Du Maineautour | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 04/11/2024 | 8 Rte De Menieras | 214 000 € | 109 m² | 1 963 € |
| 09/10/2024 | 5 Av Corot | 151 000 € | 104 m² | 1 452 € |
| 29/08/2024 | 20 Rue Turgot | 254 800 € | 105 m² | 2 427 € |
| 20/08/2024 | 1 Rue De La Cornue | 60 300 € | 92 m² | 655 € |
| 07/08/2024 | 5151 Les Pradilles | 95 000 € | 96 m² | 990 € |
| 05/07/2024 | 39b Rue Des Renardieres | 189 000 € | 97 m² | 1 948 € |
| 03/06/2024 | 15 Rue Du Ribardy | 135 911 € | 83 m² | 1 637 € |
| 06/05/2024 | 2 Che Du Petit Puy Mathieu | 179 900 € | 88 m² | 2 044 € |
| 26/04/2024 | 47 Rue J B Darnet | 225 000 € | 108 m² | 2 083 € |
| 26/10/2023 | 1 Rue Martin Nadaud | 168 000 € | 89 m² | 1 888 € |
| 23/10/2023 | 21 Che De Puy Mery | 238 000 € | 109 m² | 2 183 € |