424 000 €
T5
157 m²
BOSDARROS
64290
+12%
vs marché
2 701
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit424 000 €
Maison • 5 pièces • 157 m²
BOSDARROS (64290)
Terrain
54 840 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 308 €
Prix net vendeur
407 692 €
Frais de notaire
+29 788 €
Émoluments
4 385 €
Droits & taxes
24 053 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 788 €
Capital à emprunter
453 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 424 €/mois | 16 436 €/mois | 455 616 € | 47 207 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 981 €/mois | 12 064 €/mois | 477 720 € | 69 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 880 €/mois | 8 727 €/mois | 518 400 € | 109 991 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 563 520 € | 155 111 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 610 200 € | 201 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
20 724 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BOSDARROS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOSDARROS
|
424 000 € | 2 701 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T6 GAN
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425 000 € | 2 852 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T6 GAN
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425 000 € | 2 852 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 GAN
|
425 000 € | 2 852 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T7 GAN
|
439 000 € | 2 832 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 GAN
|
439 000 € | 2 832 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T5 AUBERTIN
|
447 000 € | 2 980 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUBERTIN
|
447 000 € | 2 980 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUBERTIN
|
447 000 € | 3 020 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUBERTIN
|
447 000 € | 3 020 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 AUBERTIN
|
380 000 € | 2 099 € | 181 m² | 5 | Voir |
|
T7 GAN
|
374 000 € | 2 493 € | 150 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 1041 Rte Du Village | 352 000 € | 153 m² | 2 301 € |
| 28/11/2024 | 5328 Lot De La Fontaine | 271 000 € | 163 m² | 1 663 € |
| 05/11/2024 | 459 Rte Du Village | 399 400 € | 134 m² | 2 981 € |
| 06/09/2024 | 959 Rte Du Village | 373 300 € | 134 m² | 2 786 € |
| 13/05/2024 | 5265 Che Pehourticq | 267 000 € | 137 m² | 1 949 € |
| 05/07/2023 | 1041 Rte Du Village | 350 000 € | 153 m² | 2 288 € |
| 28/06/2023 | 6255 Rte Des Pindats | 250 000 € | 160 m² | 1 563 € |
| 07/06/2023 | 2980 Che De Rebenacq | 313 600 € | 185 m² | 1 695 € |