365 000 €
T4
88 m²
BORGO
20290
+15%
vs marché
4 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
BORGO (20290)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 381 €
Prix net vendeur
347 619 €
Frais de notaire
+25 668 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 668 €
Capital à emprunter
390 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 392 280 € | 40 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 411 360 € | 59 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 446 220 € | 94 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 133 439 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 528 000 € | 176 399 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
11 616 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BORGO ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BORGO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 26 Rte Du Capitello | 519 700 € | 95 m² | 5 471 € |
| 25/11/2025 | 5661 Lanciatojo | 393 600 € | 95 m² | 4 143 € |
| 08/09/2025 | 22 Rte De Casa Rossa | 325 000 € | 100 m² | 3 250 € |
| 31/07/2025 | 2 Rte Des Monts | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 10/07/2025 | 22 Rue Aquila | 403 800 € | 108 m² | 3 739 € |
| 05/06/2025 | 12 Rue Des Plantes | 400 870 € | 108 m² | 3 712 € |
| 30/05/2025 | 154b Rue Des Hauts De Mormorana | 245 000 € | 78 m² | 3 141 € |
| 15/05/2025 | 90 Pl Du Mont Olmeli | 402 700 € | 85 m² | 4 738 € |
| 10/04/2025 | 39 Imp Du Mistral | 310 000 € | 105 m² | 2 952 € |
| 27/03/2025 | 5661 Lanciatojo | 252 000 € | 92 m² | 2 739 € |
| 27/03/2025 | 80 Rte Du Monte Pigno | 340 100 € | 100 m² | 3 401 € |
| 26/03/2025 | 1254 Rte De Borgo Village | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 07/03/2025 | 34 Rte Du San Petrone | 356 300 € | 97 m² | 3 673 € |
| 13/02/2025 | 21 Rte Du Monte Cinto | 390 000 € | 88 m² | 4 432 € |
| 09/01/2025 | 58 Rte Des Hameaux | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |