215 000 €
T2
51 m²
BORGO
20290
+14%
vs marché
4 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
BORGO (20290)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 209 €
Prix net vendeur
203 791 €
Frais de notaire
+15 803 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 803 €
Capital à emprunter
230 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 231 756 € | 24 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 243 000 € | 35 278 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 312 000 € | 104 278 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
7 512 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
626 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
526 €/an
GLI (3,0%)
225 €/an
Vacance locative
626 €/an
Total charges
2 437 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
626 €
Fourchette marché
520 - 691 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 512 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 626 €
Mensualité crédit
- 997 €
Charges mensuelles
- 203 €
Cashflow négatif ⚠
-575 €
Ratio couverture
159%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BORGO ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BORGO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 4674 Rte Des Marines De Borgo | 227 880 € | 37 m² | 6 159 € |
| 28/11/2025 | 5327 Les Sables De Biguglia | 190 266 € | 37 m² | 5 142 € |
| 27/11/2025 | 4674 Rte Des Marines De Borgo | 120 000 € | 31 m² | 3 871 € |
| 25/11/2025 | 1900 Av De Borgo | 206 920 € | 62 m² | 3 337 € |
| 06/11/2025 | 5327 Les Sables De Biguglia | 197 795 € | 37 m² | 5 346 € |
| 23/10/2025 | 156 Rue Des Alouettes | 110 030 € | 39 m² | 2 821 € |
| 22/10/2025 | 5010 Rte Des Marines De Borgo | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 08/10/2025 | 4574 Rte Des Marines De Borgo | 125 000 € | 34 m² | 3 676 € |
| 30/09/2025 | 103 Rte De La Gare | 113 620 € | 35 m² | 3 246 € |
| 30/09/2025 | 5327 Les Sables De Biguglia | 121 950 € | 31 m² | 3 934 € |
| 25/09/2025 | 2073 Av De Borgo | 233 300 € | 68 m² | 3 431 € |
| 11/09/2025 | 7 All Des Chenes Lieges | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 05/08/2025 | 1187 Av De Borgo | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |
| 29/07/2025 | 4500 Rte Des Marines De Borgo | 157 000 € | 42 m² | 3 738 € |
| 23/07/2025 | 5327 Les Sables De Biguglia | 228 000 € | 37 m² | 6 162 € |