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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 87 m²
Appartement T4 en duplex - Terrasses et parking Situé au sein d'une résidence récente de 2015, cet appartement en duplex inversé de 86,10 m² offre un cadre de vie confortable et fo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 354 816 € | 36 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 53 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 677 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BORDEAUX ↘ -7.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BORDEAUX Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BORDEAUX
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330 000 € | 4 074 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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339 000 € | 4 084 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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339 000 € | 4 084 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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339 000 € | 4 084 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 BORDEAUX
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339 900 € | 3 468 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 BORDEAUX
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316 500 € | 3 332 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 BORDEAUX
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316 500 € | 3 332 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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344 000 € | 3 822 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 BORDEAUX
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315 900 € | 3 325 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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345 000 € | 4 259 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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315 000 € | 3 316 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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345 000 € | 4 259 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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345 000 € | 4 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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315 000 € | 3 316 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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312 000 € | 3 628 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5 Rue Pierre De Coubertin | 337 900 € | 68 m² | 4 969 € |
| 16/06/2025 | 50 Crs De La Martinique | 256 000 € | 80 m² | 3 200 € |
| 13/06/2025 | 137 Rue Notre Dame | 513 350 € | 102 m² | 5 033 € |
| 12/06/2025 | 13 Imp Guestier | 527 400 € | 107 m² | 4 929 € |
| 10/06/2025 | 9 Rue De Nuits | 589 600 € | 103 m² | 5 724 € |
| 06/06/2025 | 53 Rue Minvielle | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |
| 05/06/2025 | 108 Rue Mac Carthy | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 05/06/2025 | 4 Rue De Ouagadougou | 241 700 € | 67 m² | 3 607 € |
| 04/06/2025 | 134 Quai Des Chartrons | 417 650 € | 67 m² | 6 234 € |
| 04/06/2025 | 333 Crs De La Somme | 650 000 € | 81 m² | 8 025 € |
| 28/05/2025 | 105 Rue Mandron | 245 000 € | 68 m² | 3 603 € |
| 28/05/2025 | 39 Rue Lombard | 334 300 € | 72 m² | 4 643 € |
| 27/05/2025 | 14 Rue Chantecrit | 225 000 € | 77 m² | 2 922 € |
| 26/05/2025 | 7 Sen De La Nancy | 253 100 € | 67 m² | 3 778 € |
| 20/05/2025 | 2 Pl Fernand Lafargue | 837 860 € | 95 m² | 8 820 € |