339 000 €
T4
83 m²
BORDEAUX
33300
+4%
vs marché
4 084
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
BORDEAUX (33300) • Grand Parc
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 143 €
Prix net vendeur
322 857 €
Frais de notaire
+23 970 €
Émoluments
3 572 €
Droits & taxes
19 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 970 €
Capital à emprunter
362 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 339 €/mois | 13 148 €/mois | 364 476 € | 37 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 382 200 € | 55 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 414 540 € | 87 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 124 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
11 844 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-904 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
987 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
829 €/an
GLI (3,0%)
355 €/an
Vacance locative
987 €/an
Total charges
3 815 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
987 €
Fourchette marché
549 - 1 220 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 844 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 987 €
Mensualité crédit
- 1 572 €
Charges mensuelles
- 318 €
Cashflow négatif ⚠
-904 €
Ratio couverture
159%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BORDEAUX ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BORDEAUX
|
339 000 € | 4 084 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
339 900 € | 3 468 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
344 000 € | 3 822 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
345 000 € | 4 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
349 000 € | 3 388 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
349 000 € | 3 388 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
349 000 € | 3 598 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
349 500 € | 4 064 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
350 000 € | 4 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
350 000 € | 4 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
350 000 € | 4 070 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
350 000 € | 4 070 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
351 890 € | 4 092 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
359 000 € | 3 626 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
360 000 € | 4 186 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 50 Crs De La Martinique | 256 000 € | 80 m² | 3 200 € |
| 16/06/2025 | 5 Rue Pierre De Coubertin | 337 900 € | 68 m² | 4 969 € |
| 13/06/2025 | 137 Rue Notre Dame | 513 350 € | 102 m² | 5 033 € |
| 10/06/2025 | 9 Rue De Nuits | 589 600 € | 103 m² | 5 724 € |
| 06/06/2025 | 53 Rue Minvielle | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |
| 05/06/2025 | 108 Rue Mac Carthy | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 05/06/2025 | 4 Rue De Ouagadougou | 241 700 € | 67 m² | 3 607 € |
| 04/06/2025 | 134 Quai Des Chartrons | 417 650 € | 67 m² | 6 234 € |
| 04/06/2025 | 333 Crs De La Somme | 650 000 € | 81 m² | 8 025 € |
| 28/05/2025 | 263 Rue De Turenne | 1 250 000 € | 66 m² | 18 939 € |
| 28/05/2025 | 105 Rue Mandron | 245 000 € | 68 m² | 3 603 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue Edmond Costedoat | 244 000 € | 65 m² | 3 754 € |
| 28/05/2025 | 39 Rue Lombard | 334 300 € | 72 m² | 4 643 € |
| 27/05/2025 | 205 Crs De L Yser | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 27/05/2025 | 14 Rue Chantecrit | 225 000 € | 77 m² | 2 922 € |