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Exclusivité CABINET BEDIN - CAUDERAN BEL AIR. Ravissante échoppe à Caudéran Bel Air (Secteur très recherché)Située dans le quartier prisé de Caudéran Bel Air, au cœur d’un environn...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 683 €/mois | 26 312 €/mois | 729 372 € | 75 561 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 374 €/mois | 19 315 €/mois | 764 880 € | 111 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 610 €/mois | 13 970 €/mois | 829 800 € | 175 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 758 €/mois | 11 388 €/mois | 901 920 € | 248 109 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 976 800 € | 322 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BORDEAUX ↘ -5.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BORDEAUX Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BORDEAUX
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680 000 € | 4 857 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 BORDEAUX
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680 412 € | 4 390 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T6 BORDEAUX
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676 800 € | 4 834 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 BORDEAUX
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669 000 € | 4 344 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T5 BORDEAUX
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669 000 € | 4 344 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T5 BORDEAUX
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698 000 € | 5 584 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 BORDEAUX
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698 000 € | 5 584 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 BORDEAUX
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655 000 € | 4 517 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T6 BORDEAUX
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710 000 € | 4 733 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 BORDEAUX
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650 000 € | 5 200 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 BORDEAUX
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648 000 € | 5 226 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 BORDEAUX
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645 000 € | 4 962 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BORDEAUX
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645 000 € | 4 962 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BORDEAUX
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645 000 € | 4 962 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BORDEAUX
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720 000 € | 5 333 € | 135 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 2 Rue Peyreblanque | 810 000 € | 113 m² | 7 168 € |
| 10/06/2025 | 33 Rue Jac Belaubre | 658 000 € | 137 m² | 4 803 € |
| 06/06/2025 | 30 Rue Rene Roy De Clotte | 618 005 € | 135 m² | 4 578 € |
| 05/06/2025 | 15 Rue Du Muguet | 520 000 € | 130 m² | 4 000 € |
| 23/05/2025 | 10 Rue Albert Nodon | 691 000 € | 146 m² | 4 733 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue De Candale | 470 000 € | 153 m² | 3 072 € |
| 14/05/2025 | 43 Rue Albert Pitres | 600 000 € | 120 m² | 5 000 € |
| 14/05/2025 | 54 Rue Mestre | 565 000 € | 130 m² | 4 346 € |
| 14/05/2025 | 31b Rue Bonnefin | 589 810 € | 125 m² | 4 718 € |
| 30/04/2025 | 54 Rue De Landiras | 560 000 € | 110 m² | 5 091 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue Du Haut Queyron | 508 337 € | 111 m² | 4 580 € |
| 28/04/2025 | 59 Rue Paulin | 463 200 € | 123 m² | 3 766 € |
| 28/04/2025 | 22 Rue Tanesse | 550 000 € | 130 m² | 4 231 € |
| 25/04/2025 | 42 Rue Kieser | 561 000 € | 126 m² | 4 452 € |
| 25/04/2025 | 84 Av Du Parc De Lescure | 705 500 € | 110 m² | 6 414 € |