799 000 €

T7 170 m²

BORDEAUX 33200

-17% vs marché

4 700 €/m²

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799 000 €

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Maison • 7 pièces • 170 m²

SANS TRAVAUX

BORDEAUX (33200) • Golf du Bordelais

Niveaux 2

Piscine Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 247 kWh/m²

GES D 49 kg CO₂

Située dans le quartier des Pins Francs à Bordeaux Caudéran, cette grande maison familiale aux volumes généreux de 170 m² habitable bénéficie d'une vaste terrasse abritée de 25 m² ...

42 Rue Jude 33200 Bordeaux

Probabilité : 85%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 799 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 731 €

Prix net vendeur 768 269 €

Frais de notaire +54 519 €

Émoluments 7 842 €

Droits & taxes 45 327 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 853 519 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 853 519 €

Capital à emprunter 853 519 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 202 €/mois	30 915 €/mois	856 968 €	88 801 €	3,15%
10 ans	7 489 €/mois	22 694 €/mois	898 680 €	130 513 €	3,20%
15 ans	5 416 €/mois	16 412 €/mois	974 880 €	206 713 €	3,30%
20 ans	4 416 €/mois	13 382 €/mois	1 059 840 €	291 673 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 825 €/mois	11 591 €/mois	1 147 500 €	379 333 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,81%

22 440 €/an

Rendement net

1,78%

après charges

Cashflow

-3 721 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 7p, BORDEAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, BORDEAUX ↗ +4.7% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 BORDEAUX	808 500 €	3 944 €	205 m²	8	Voir
T7 BORDEAUX	829 500 €	4 366 €	190 m²	7	Voir
T7 BORDEAUX	830 000 €	4 368 €	190 m²	7	Voir
T7 BORDEAUX	840 000 €	4 468 €	188 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/06/2025	1 Rue Arthur Rimbaud	964 900 €	159 m²	6 069 €
10/06/2025	33 Rue Jac Belaubre	658 000 €	137 m²	4 803 €
06/06/2025	10 Rue De La Porte Basse	1 120 000 €	165 m²	6 788 €
04/06/2025	97 Rue Des Orangers	536 800 €	166 m²	3 234 €
03/06/2025	47 Rue Pauline Kergomard	610 000 €	163 m²	3 742 €
28/05/2025	9 Quai Bacalan	1 000 000 €	192 m²	5 208 €
23/05/2025	10 Rue Albert Nodon	691 000 €	146 m²	4 733 €
16/05/2025	4 Rue De Candale	470 000 €	153 m²	3 072 €
14/05/2025	5 Rue Gustave Danflou	620 800 €	164 m²	3 785 €
30/04/2025	39 Rue De Soissons	925 000 €	180 m²	5 139 €
30/04/2025	64 Rue Verte	968 400 €	190 m²	5 097 €
30/04/2025	91 Crs Le Rouzic	99 936 €	158 m²	633 €
30/04/2025	39 Av De Verdun	893 000 €	188 m²	4 750 €
30/04/2025	197 Rue Georges Mandel	576 000 €	182 m²	3 165 €
28/04/2025	91 Rue Montgolfier	1 050 000 €	200 m²	5 250 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).