840 000 €

T7 188 m²

BORDEAUX 33200

-21% vs marché

4 468 €/m²

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840 000 €

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Maison • 7 pièces • 188 m²

BORDEAUX (33200) • monsejour

Niveaux 3

Terrain 553 m²

Construction 1980

Non mitoyen Jardin

DPE D 227 kWh/m²

GES E 53 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison familiale 208 m² avec dépendance 40 m², jardin de 553.L'agence RULLEAU IMMOBILIER vous propose à la vente cette belle maison individuelle d'environ 208 m² dont 190m² habitab...

Quartier monsejour

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 840 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 308 €

Prix net vendeur 807 692 €

Frais de notaire +57 223 €

Émoluments 8 220 €

Droits & taxes 47 653 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 897 223 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 897 223 €

Capital à emprunter 897 223 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 724 €/mois	32 497 €/mois	900 816 €	93 316 €	3,15%
10 ans	7 872 €/mois	23 855 €/mois	944 640 €	137 140 €	3,20%
15 ans	5 694 €/mois	17 255 €/mois	1 024 920 €	217 420 €	3,30%
20 ans	4 642 €/mois	14 067 €/mois	1 114 080 €	306 580 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 021 €/mois	12 185 €/mois	1 206 300 €	398 800 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,95%

24 816 €/an

Rendement net

1,88%

après charges

Cashflow

-3 840 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 068 €/an

Charges copro. NR 1 128 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 737 €/an

GLI (2,5%) 620 €/an

Vacance locative 2 067 €/an

Total charges 7 770 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 7p, BORDEAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, BORDEAUX ↗ +4.7% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 BORDEAUX	830 000 €	4 368 €	190 m²	7	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/06/2025	1 Rue Arthur Rimbaud	964 900 €	159 m²	6 069 €
06/06/2025	10 Rue De La Porte Basse	1 120 000 €	165 m²	6 788 €
04/06/2025	97 Rue Des Orangers	536 800 €	166 m²	3 234 €
03/06/2025	47 Rue Pauline Kergomard	610 000 €	163 m²	3 742 €
28/05/2025	9 Quai Bacalan	1 000 000 €	192 m²	5 208 €
16/05/2025	4 Rue De Candale	470 000 €	153 m²	3 072 €
14/05/2025	5 Rue Gustave Danflou	620 800 €	164 m²	3 785 €
30/04/2025	64 Rue Verte	968 400 €	190 m²	5 097 €
30/04/2025	91 Crs Le Rouzic	99 936 €	158 m²	633 €
30/04/2025	39 Av De Verdun	893 000 €	188 m²	4 750 €
30/04/2025	197 Rue Georges Mandel	576 000 €	182 m²	3 165 €
30/04/2025	39 Rue De Soissons	925 000 €	180 m²	5 139 €
28/04/2025	91 Rue Montgolfier	1 050 000 €	200 m²	5 250 €
25/04/2025	21b Av De Verdun	981 200 €	209 m²	4 695 €
24/04/2025	13 Rue Victor Hugo	1 114 000 €	206 m²	5 408 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).