176 800 €
T2
54 m²
BORDEAUX
33200
-30%
vs marché
3 274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
BORDEAUX (33200)
DPE
E
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 217 €
Prix net vendeur
167 583 €
Frais de notaire
+13 320 €
Émoluments
2 083 €
Droits & taxes
9 887 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 120 €
Capital à emprunter
190 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 190 848 € | 19 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 200 160 € | 29 052 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 217 080 € | 45 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 236 160 € | 65 052 € | 3,40% |
| 25 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 255 600 € | 84 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,81%
8 508 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
709 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
596 €/an
GLI (3,0%)
255 €/an
Vacance locative
709 €/an
Total charges
2 720 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
709 €
Fourchette marché
583 - 761 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
8 508 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 709 €
Mensualité crédit
- 820 €
Charges mensuelles
- 227 €
Cashflow négatif ⚠
-338 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BORDEAUX ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BORDEAUX
3 651-3 801€
120j
3 800-3 950€
194j
3 930-4 080€
87j
4 090-4 240€
177j
4 228-4 378€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BORDEAUX
|
176 800 € | 3 274 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
177 000 € | 2 682 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
180 000 € | 3 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
180 000 € | 2 951 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
171 500 € | 2 811 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
184 000 € | 3 172 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
184 000 € | 3 172 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
187 000 € | 3 400 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
189 000 € | 3 436 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
189 000 € | 3 436 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
190 000 € | 3 585 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
163 000 € | 3 260 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 37 Rue Paul Louis Lande | 2 166 600 € | 37 m² | 58 557 € |
| 25/06/2025 | 67 Rue Des Ayres | 228 500 € | 46 m² | 4 967 € |
| 20/06/2025 | 13 Rue Tustal | 222 000 € | 61 m² | 3 639 € |
| 20/06/2025 | 72 Rue Kleber | 700 000 € | 52 m² | 13 462 € |
| 19/06/2025 | 39 Rue Saint Francois | 231 220 € | 55 m² | 4 204 € |
| 18/06/2025 | 32 Crs De La Marne | 390 000 € | 57 m² | 6 842 € |
| 18/06/2025 | 188 Rue Mouneyra | 203 390 € | 50 m² | 4 068 € |
| 17/06/2025 | 6 Rue Kleber | 155 000 € | 49 m² | 3 163 € |
| 16/06/2025 | 70 Rue De Turenne | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 16/06/2025 | 1 Rue Albert De Mun | 159 600 € | 40 m² | 3 990 € |
| 16/06/2025 | 5 Rue Pierre De Coubertin | 337 900 € | 68 m² | 4 969 € |
| 16/06/2025 | 30 Rue Frere | 185 000 € | 38 m² | 4 868 € |
| 12/06/2025 | 5 Rue General Du Cheyron | 218 500 € | 62 m² | 3 524 € |
| 11/06/2025 | 28 Rue Terrasson | 280 000 € | 42 m² | 6 667 € |
| 10/06/2025 | 9 Rue Danjou | 196 000 € | 46 m² | 4 261 € |