381 497 €
T3
67 m²
BORDEAUX
33000
+33%
vs marché
5 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit381 497 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
BORDEAUX (33000) • chartrons
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
381 497 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 888 €
Prix net vendeur
361 609 €
Frais de notaire
+26 627 €
Émoluments
3 943 €
Droits & taxes
21 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
408 124 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
408 124 €
Capital à emprunter
408 124 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 878 €/mois | 14 782 €/mois | 409 752 € | 42 441 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 581 €/mois | 10 852 €/mois | 429 720 € | 62 409 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 590 €/mois | 7 848 €/mois | 466 200 € | 98 889 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 111 €/mois | 6 397 €/mois | 506 640 € | 139 329 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 551 700 € | 184 389 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
11 244 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
937 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
787 €/an
GLI (3,0%)
337 €/an
Vacance locative
937 €/an
Total charges
3 539 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
937 €
Fourchette marché
802 - 1 125 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 244 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 937 €
Mensualité crédit
- 1 770 €
Charges mensuelles
- 295 €
Cashflow négatif ⚠
-1 128 €
Ratio couverture
189%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BORDEAUX ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BORDEAUX
4 156-4 306€
174j
4 316-4 466€
139j
4 442-4 592€
107j
4 607-4 757€
142j
4 761-4 911€
154j
4 903-5 053€
132j
5 041-5 191€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BORDEAUX
|
382 000 € | 4 659 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
380 000 € | 4 935 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
383 400 € | 5 045 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
378 000 € | 5 040 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
385 000 € | 4 873 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
385 000 € | 6 111 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
376 000 € | 5 529 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
376 000 € | 5 529 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
375 264 € | 4 521 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
375 000 € | 5 769 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
375 000 € | 5 769 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
375 000 € | 5 769 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
375 000 € | 5 769 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
374 000 € | 4 987 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
373 330 € | 4 848 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Crs Balguerie Stuttenberg | 186 450 € | 50 m² | 3 729 € |
| 30/12/2025 | 185 Rue Du Jardin Public | 189 000 € | 58 m² | 3 259 € |
| 30/12/2025 | 182 Rue Barreyre | 205 000 € | 59 m² | 3 475 € |
| 30/12/2025 | 50 Rue De La Rotonde | 676 268 € | 68 m² | 9 945 € |
| 29/12/2025 | 32 Sen Marie Galante | 185 000 € | 57 m² | 3 246 € |
| 29/12/2025 | 42 Rue Commandant Charcot Caud | 276 900 € | 78 m² | 3 550 € |
| 29/12/2025 | 57 Rue Giner De Los Rios | 240 000 € | 52 m² | 4 615 € |
| 26/12/2025 | 18 Rue Delmestre | 190 000 € | 48 m² | 3 958 € |
| 24/12/2025 | 78 Bd Godard | 247 940 € | 81 m² | 3 061 € |
| 24/12/2025 | 100 Rue Henri Dunant | 182 500 € | 48 m² | 3 802 € |
| 24/12/2025 | 78 Bd Godard | 204 722 € | 66 m² | 3 102 € |
| 24/12/2025 | 134 Av Alsace Lorraine | 180 000 € | 53 m² | 3 396 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue De Merignac | 247 105 € | 60 m² | 4 118 € |
| 23/12/2025 | 44 Quai Des Chartrons | 287 000 € | 55 m² | 5 218 € |
| 23/12/2025 | 18 Rue Georges Mandel | 307 000 € | 68 m² | 4 515 € |