577 000 €
T4
142 m²
BORDEAUX
33000
-23%
vs marché
4 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit577 000 €
Maison • 4 pièces • 142 m²
BORDEAUX (33000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
577 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 847 €
Prix net vendeur
552 153 €
Frais de notaire
+39 697 €
Émoluments
5 770 €
Droits & taxes
32 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
616 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
616 697 €
Capital à emprunter
616 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 371 €/mois | 22 336 €/mois | 619 164 € | 64 137 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 411 €/mois | 16 397 €/mois | 649 320 € | 94 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 914 €/mois | 11 861 €/mois | 704 520 € | 149 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 765 600 € | 210 573 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 829 200 € | 274 173 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,88%
16 620 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 385 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 163 €/an
GLI (3,0%)
499 €/an
Vacance locative
1 384 €/an
Total charges
5 606 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 385 €
Fourchette marché
1 280 - 1 696 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
16 620 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 385 €
Mensualité crédit
- 2 677 €
Charges mensuelles
- 467 €
Cashflow négatif ⚠
-1 759 €
Ratio couverture
193%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BORDEAUX ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BORDEAUX
4 504-4 654€
159j
4 678-4 828€
90j
4 833-4 983€
349j
4 938-5 088€
96j
5 120-5 270€
161j
5 247-5 397€
214j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1 Rue Arthur Rimbaud | 964 900 € | 159 m² | 6 069 € |
| 12/06/2025 | 2 Rue Peyreblanque | 810 000 € | 113 m² | 7 168 € |
| 10/06/2025 | 33 Rue Jac Belaubre | 658 000 € | 137 m² | 4 803 € |
| 06/06/2025 | 10 Rue De La Porte Basse | 1 120 000 € | 165 m² | 6 788 € |
| 06/06/2025 | 30 Rue Rene Roy De Clotte | 618 005 € | 135 m² | 4 578 € |
| 05/06/2025 | 15 Rue Du Muguet | 520 000 € | 130 m² | 4 000 € |
| 04/06/2025 | 97 Rue Des Orangers | 536 800 € | 166 m² | 3 234 € |
| 03/06/2025 | 47 Rue Pauline Kergomard | 610 000 € | 163 m² | 3 742 € |
| 23/05/2025 | 10 Rue Albert Nodon | 691 000 € | 146 m² | 4 733 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue De Candale | 470 000 € | 153 m² | 3 072 € |
| 14/05/2025 | 43 Rue Albert Pitres | 600 000 € | 120 m² | 5 000 € |
| 14/05/2025 | 5 Rue Gustave Danflou | 620 800 € | 164 m² | 3 785 € |
| 14/05/2025 | 54 Rue Mestre | 565 000 € | 130 m² | 4 346 € |
| 14/05/2025 | 31b Rue Bonnefin | 589 810 € | 125 m² | 4 718 € |
| 30/04/2025 | 91 Crs Le Rouzic | 99 936 € | 158 m² | 633 € |