1 200 000 €
T6
191 m²
BORDEAUX
33000
+19%
vs marché
6 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 200 000 €
Maison • 6 pièces • 191 m²
BORDEAUX (33000)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 200 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-46 154 €
Prix net vendeur
1 153 846 €
Frais de notaire
+80 965 €
Émoluments
11 539 €
Droits & taxes
68 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 280 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 280 965 €
Capital à emprunter
1 280 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 311 €/mois | 46 397 €/mois | 1 286 124 € | 133 256 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 239 €/mois | 34 058 €/mois | 1 348 680 € | 195 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 129 €/mois | 24 633 €/mois | 1 463 220 € | 310 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 627 €/mois | 20 082 €/mois | 1 590 480 € | 437 612 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 1 722 300 € | 569 432 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
25 212 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-6 072 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 101 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 765 €/an
GLI (2,5%)
630 €/an
Vacance locative
2 100 €/an
Total charges
7 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BORDEAUX ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, BORDEAUX
4 339-4 489€
138j
4 515-4 665€
217j
4 790-4 940€
113j
4 955-5 105€
128j
5 117-5 267€
85j
5 242-5 392€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BORDEAUX
|
1 200 000 € | 5 455 € | 220 m² | 7 | Voir |
|
T6 BORDEAUX
|
1 198 300 € | 5 374 € | 223 m² | 6 | Voir |
|
T8 BORDEAUX
|
1 198 000 € | 5 421 € | 221 m² | 8 | Voir |
|
T8 BORDEAUX
|
1 196 000 € | 5 363 € | 223 m² | 8 | Voir |
|
T8 BORDEAUX
|
1 195 000 € | 5 196 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T7 BORDEAUX
|
1 190 000 € | 5 289 € | 225 m² | 7 | Voir |
|
T7 BORDEAUX
|
1 190 000 € | 5 289 € | 225 m² | 7 | Voir |
|
T7 BORDEAUX
|
1 185 000 € | 5 267 € | 225 m² | 7 | Voir |
|
T7 BORDEAUX
|
1 185 000 € | 5 267 € | 225 m² | 7 | Voir |
|
T7 BORDEAUX
|
1 166 000 € | 6 407 € | 182 m² | 7 | Voir |
|
T7 BORDEAUX
|
1 239 000 € | 5 900 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T6 BORDEAUX
|
1 239 000 € | 5 736 € | 216 m² | 6 | Voir |
|
T7 BORDEAUX
|
1 249 500 € | 5 978 € | 209 m² | 7 | Voir |
|
T7 BORDEAUX
|
1 250 000 € | 6 158 € | 203 m² | 7 | Voir |
|
T7 BORDEAUX
|
1 250 000 € | 6 098 € | 205 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1 Rue Arthur Rimbaud | 964 900 € | 159 m² | 6 069 € |
| 06/06/2025 | 10 Rue De La Porte Basse | 1 120 000 € | 165 m² | 6 788 € |
| 04/06/2025 | 97 Rue Des Orangers | 536 800 € | 166 m² | 3 234 € |
| 03/06/2025 | 47 Rue Pauline Kergomard | 610 000 € | 163 m² | 3 742 € |
| 28/05/2025 | 9 Quai Bacalan | 1 000 000 € | 192 m² | 5 208 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue De Candale | 470 000 € | 153 m² | 3 072 € |
| 14/05/2025 | 5 Rue Gustave Danflou | 620 800 € | 164 m² | 3 785 € |
| 30/04/2025 | 91 Crs Le Rouzic | 99 936 € | 158 m² | 633 € |
| 30/04/2025 | 39 Av De Verdun | 893 000 € | 188 m² | 4 750 € |
| 30/04/2025 | 197 Rue Georges Mandel | 576 000 € | 182 m² | 3 165 € |
| 30/04/2025 | 39 Rue De Soissons | 925 000 € | 180 m² | 5 139 € |
| 30/04/2025 | 64 Rue Verte | 968 400 € | 190 m² | 5 097 € |
| 28/04/2025 | 91 Rue Montgolfier | 1 050 000 € | 200 m² | 5 250 € |
| 25/04/2025 | 21b Av De Verdun | 981 200 € | 209 m² | 4 695 € |
| 24/04/2025 | 13 Rue Victor Hugo | 1 114 000 € | 206 m² | 5 408 € |