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Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 223 m²
Superbe échoppe double dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. La maison bénéficie d'une surface de 220 m² de surface habitable avec jardin et piscine. Spacieuse entré...
21 Rue de Lyon 33000 Bordeaux
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 260 €/mois | 46 242 €/mois | 1 281 840 € | 132 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 202 €/mois | 33 945 €/mois | 1 344 240 € | 195 209 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 102 €/mois | 24 552 €/mois | 1 458 360 € | 309 329 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 605 €/mois | 20 015 €/mois | 1 585 200 € | 436 169 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 722 €/mois | 17 339 €/mois | 1 716 600 € | 567 569 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, BORDEAUX ↗ +2.7% sur 5 moisDélais de vente
Maison 8 pièces, BORDEAUXComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 BORDEAUX
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1 195 000 € | 5 196 € | 230 m² | 8 | Voir |
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T8 BORDEAUX
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1 198 000 € | 5 421 € | 221 m² | 8 | Voir |
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T10 BORDEAUX
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1 250 000 € | 5 319 € | 235 m² | 10 | Voir |
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T10 BORDEAUX
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1 250 000 € | 5 319 € | 235 m² | 10 | Voir |
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T9 BORDEAUX
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1 107 450 € | 4 027 € | 275 m² | 9 | Voir |
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T9 BORDEAUX
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1 107 000 € | 4 070 € | 272 m² | 9 | Voir |
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T9 BORDEAUX
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1 107 000 € | 4 070 € | 272 m² | 9 | Voir |
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T8 BORDEAUX
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1 100 000 € | 3 971 € | 277 m² | 8 | Voir |
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T9 BORDEAUX
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1 099 000 € | 4 841 € | 227 m² | 9 | Voir |
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T9 BORDEAUX
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1 095 000 € | 4 563 € | 240 m² | 9 | Voir |
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T9 BORDEAUX
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1 080 000 € | 4 800 € | 225 m² | 9 | Voir |
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T9 BORDEAUX
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1 080 000 € | 4 655 € | 232 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 178 à 267 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 9 Quai Bacalan | 1 000 000 € | 192 m² | 5 208 € |
| 23/05/2025 | 11 Rue Descartes | 1 010 000 € | 240 m² | 4 208 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Emile Zola | 1 976 100 € | 245 m² | 8 066 € |
| 30/04/2025 | 197 Rue Georges Mandel | 576 000 € | 182 m² | 3 165 € |
| 30/04/2025 | 39 Rue De Soissons | 925 000 € | 180 m² | 5 139 € |
| 30/04/2025 | 64 Rue Verte | 968 400 € | 190 m² | 5 097 € |
| 30/04/2025 | 39 Av De Verdun | 893 000 € | 188 m² | 4 750 € |
| 29/04/2025 | 60b Rue Perinot | 964 330 € | 251 m² | 3 842 € |
| 28/04/2025 | 91 Rue Montgolfier | 1 050 000 € | 200 m² | 5 250 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Lapie | 1 060 000 € | 250 m² | 4 240 € |
| 25/04/2025 | 21b Av De Verdun | 981 200 € | 209 m² | 4 695 € |
| 24/04/2025 | 13 Rue Victor Hugo | 1 114 000 € | 206 m² | 5 408 € |
| 22/04/2025 | 136 Rue De Turenne | 454 000 € | 190 m² | 2 389 € |
| 18/04/2025 | 211 Rue De Turenne | 1 210 750 € | 257 m² | 4 711 € |
| 16/04/2025 | 26 Rue Emile Zola | 736 250 € | 190 m² | 3 875 € |