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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
Grand T2 dans immeuble en pierre. Situé au centre-ville de Bordeaux, à 2 pas du CHU St André, à 5 min de la place de la victoire et de son tramway, au 2ème étage d'un immeuble pier...
31 Rue Henri IV 33000 Bordeaux
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 900 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 384 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 684 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 784 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 544 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BORDEAUX ↘ -7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, BORDEAUX Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, BORDEAUXComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 BORDEAUX
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160 000 € | 3 810 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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161 000 € | 3 426 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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164 000 € | 3 280 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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164 000 € | 3 905 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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165 000 € | 3 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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165 000 € | 3 438 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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165 000 € | 3 438 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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165 000 € | 3 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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165 000 € | 3 438 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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165 000 € | 4 024 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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165 000 € | 3 587 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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165 000 € | 3 235 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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165 000 € | 3 235 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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165 000 € | 3 837 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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165 000 € | 3 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 37 Rue Paul Louis Lande | 2 166 600 € | 37 m² | 58 557 € |
| 25/06/2025 | 67 Rue Des Ayres | 228 500 € | 46 m² | 4 967 € |
| 20/06/2025 | 13 Rue Tustal | 222 000 € | 61 m² | 3 639 € |
| 20/06/2025 | 72 Rue Kleber | 700 000 € | 52 m² | 13 462 € |
| 19/06/2025 | 19 Rue Belair | 115 360 € | 28 m² | 4 120 € |
| 19/06/2025 | 75b Rue Francois De Sourdis | 186 000 € | 33 m² | 5 636 € |
| 19/06/2025 | 39 Rue Saint Francois | 231 220 € | 55 m² | 4 204 € |
| 18/06/2025 | 32 Crs De La Marne | 390 000 € | 57 m² | 6 842 € |
| 18/06/2025 | 188 Rue Mouneyra | 203 390 € | 50 m² | 4 068 € |
| 17/06/2025 | 6 Rue Kleber | 155 000 € | 49 m² | 3 163 € |
| 16/06/2025 | 1 Rue Albert De Mun | 159 600 € | 40 m² | 3 990 € |
| 16/06/2025 | 94 Quai Des Chartrons | 135 000 € | 28 m² | 4 821 € |
| 16/06/2025 | 30 Rue Frere | 185 000 € | 38 m² | 4 868 € |
| 16/06/2025 | 29 Rue De Begles | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |
| 16/06/2025 | 70 Rue De Turenne | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |