846 000 €
T7
200 m²
BORDEAUX
33000
-25%
vs marché
4 230
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit846 000 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
BORDEAUX (33000) • chartrons
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
846 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 538 €
Prix net vendeur
813 462 €
Frais de notaire
+57 620 €
Émoluments
8 276 €
Droits & taxes
47 994 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
903 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
903 620 €
Capital à emprunter
903 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 801 €/mois | 32 730 €/mois | 907 284 € | 94 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 928 €/mois | 24 024 €/mois | 951 360 € | 138 102 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 734 €/mois | 17 376 €/mois | 1 032 120 € | 218 862 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 675 €/mois | 14 167 €/mois | 1 122 000 € | 308 742 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 050 €/mois | 12 273 €/mois | 1 215 000 € | 401 742 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
26 400 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-3 787 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BORDEAUX ↗ +2.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, BORDEAUX
4 407-4 557€
204j
4 554-4 704€
248j
4 695-4 845€
168j
4 823-4 973€
186j
4 966-5 116€
178j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 10 Rue De La Porte Basse | 1 120 000 € | 165 m² | 6 788 € |
| 04/06/2025 | 97 Rue Des Orangers | 536 800 € | 166 m² | 3 234 € |
| 03/06/2025 | 47 Rue Pauline Kergomard | 610 000 € | 163 m² | 3 742 € |
| 28/05/2025 | 9 Quai Bacalan | 1 000 000 € | 192 m² | 5 208 € |
| 23/05/2025 | 11 Rue Descartes | 1 010 000 € | 240 m² | 4 208 € |
| 14/05/2025 | 5 Rue Gustave Danflou | 620 800 € | 164 m² | 3 785 € |
| 30/04/2025 | 39 Rue De Soissons | 925 000 € | 180 m² | 5 139 € |
| 30/04/2025 | 64 Rue Verte | 968 400 € | 190 m² | 5 097 € |
| 30/04/2025 | 39 Av De Verdun | 893 000 € | 188 m² | 4 750 € |
| 30/04/2025 | 197 Rue Georges Mandel | 576 000 € | 182 m² | 3 165 € |
| 28/04/2025 | 91 Rue Montgolfier | 1 050 000 € | 200 m² | 5 250 € |
| 25/04/2025 | 21b Av De Verdun | 981 200 € | 209 m² | 4 695 € |
| 24/04/2025 | 13 Rue Victor Hugo | 1 114 000 € | 206 m² | 5 408 € |
| 22/04/2025 | 136 Rue De Turenne | 454 000 € | 190 m² | 2 389 € |
| 17/04/2025 | 25 Rue De Tresses | 1 256 690 € | 168 m² | 7 480 € |