832 000 €
T6
180 m²
BORDEAUX
33000
+6%
vs marché
4 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit832 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 180 m²
BORDEAUX (33000) • Centre ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
832 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 619 €
Prix net vendeur
792 381 €
Frais de notaire
+56 174 €
Émoluments
8 074 €
Droits & taxes
46 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
888 174 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
888 174 €
Capital à emprunter
888 174 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 616 €/mois | 32 170 €/mois | 891 744 € | 92 388 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 793 €/mois | 23 615 €/mois | 935 160 € | 135 804 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 636 €/mois | 17 079 €/mois | 1 014 480 € | 215 124 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 595 €/mois | 13 924 €/mois | 1 102 800 € | 303 444 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 980 €/mois | 12 061 €/mois | 1 194 000 € | 394 644 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
23 760 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-3 851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, BORDEAUX ↗ +1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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895 000 € | 4 303 € | 208 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 55 Rue Du Loup | 750 000 € | 196 m² | 3 827 € |
| 27/05/2025 | 24 Rue Esprit Des Lois | 1 245 000 € | 168 m² | 7 411 € |
| 30/04/2025 | 120 Crs De La Somme | 320 000 € | 152 m² | 2 105 € |
| 29/04/2025 | 23 Rue Raze | 797 700 € | 160 m² | 4 986 € |
| 29/04/2025 | 38 Rue Borie | 432 770 € | 187 m² | 2 314 € |
| 17/04/2025 | 16 Pl Des Quinconces | 690 000 € | 182 m² | 3 791 € |
| 14/04/2025 | 9 Rue Sullivan | 530 000 € | 152 m² | 3 487 € |
| 08/04/2025 | 130 Av Charles De Gaulle | 464 000 € | 160 m² | 2 900 € |
| 27/03/2025 | 40 Rue Poyenne | 892 500 € | 180 m² | 4 958 € |
| 21/03/2025 | 42 Rue Francois Mauriac | 1 850 000 € | 203 m² | 9 113 € |
| 14/02/2025 | 10 Rue Albert De Mun | 538 500 € | 154 m² | 3 497 € |
| 13/01/2025 | 25 Crs De Verdun | 1 600 000 € | 210 m² | 7 619 € |
| 02/01/2025 | 118 Crs De Verdun | 393 000 € | 200 m² | 1 965 € |
| 30/12/2024 | 32 Crs Georges Clemenceau | 2 740 000 € | 155 m² | 17 677 € |
| 27/12/2024 | 60 Quai Bacalan | 1 022 930 € | 151 m² | 6 774 € |