1 312 000 €
T8
235 m²
BORDEAUX
33000
+10%
vs marché
5 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 312 000 €
Maison • 8 pièces • 235 m²
BORDEAUX (33000) • Centre ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 312 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-50 462 €
Prix net vendeur
1 261 538 €
Frais de notaire
+88 352 €
Émoluments
12 572 €
Droits & taxes
74 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 400 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 400 352 €
Capital à emprunter
1 400 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 738 €/mois | 50 721 €/mois | 1 405 992 € | 145 676 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 286 €/mois | 37 230 €/mois | 1 474 320 € | 214 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 887 €/mois | 26 930 €/mois | 1 599 660 € | 339 344 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 245 €/mois | 21 955 €/mois | 1 738 800 € | 478 484 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 276 €/mois | 19 018 €/mois | 1 882 800 € | 622 484 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
31 020 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-6 439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 585 €/an
Charges copro. NR
1 410 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 171 €/an
GLI (2,5%)
776 €/an
Vacance locative
2 584 €/an
Total charges
9 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, BORDEAUX ↗ +2.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 8 pièces, BORDEAUX
4 350-4 500€
242j
4 434-4 584€
351j
4 616-4 766€
177j
4 907-5 057€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 BORDEAUX
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T8 BORDEAUX
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1 365 000 € | 6 067 € | 225 m² | 8 | Voir |
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T10 BORDEAUX
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1 250 000 € | 5 319 € | 235 m² | 10 | Voir |
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T10 BORDEAUX
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1 250 000 € | 5 319 € | 235 m² | 10 | Voir |
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T8 BORDEAUX
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1 390 000 € | 5 792 € | 240 m² | 8 | Voir |
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T8 BORDEAUX
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1 198 000 € | 5 421 € | 221 m² | 8 | Voir |
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T8 BORDEAUX
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1 196 000 € | 5 363 € | 223 m² | 8 | Voir |
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T8 BORDEAUX
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1 195 000 € | 5 196 € | 230 m² | 8 | Voir |
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T8 BORDEAUX
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1 120 000 € | 4 014 € | 279 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 188 à 282 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 160 Bd Du President Wilson | 1 383 100 € | 268 m² | 5 161 € |
| 28/05/2025 | 9 Quai Bacalan | 1 000 000 € | 192 m² | 5 208 € |
| 23/05/2025 | 11 Rue Descartes | 1 010 000 € | 240 m² | 4 208 € |
| 30/04/2025 | 64 Rue Verte | 968 400 € | 190 m² | 5 097 € |
| 30/04/2025 | 39 Av De Verdun | 893 000 € | 188 m² | 4 750 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Emile Zola | 1 976 100 € | 245 m² | 8 066 € |
| 29/04/2025 | 60b Rue Perinot | 964 330 € | 251 m² | 3 842 € |
| 28/04/2025 | 91 Rue Montgolfier | 1 050 000 € | 200 m² | 5 250 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Lapie | 1 060 000 € | 250 m² | 4 240 € |
| 25/04/2025 | 21b Av De Verdun | 981 200 € | 209 m² | 4 695 € |
| 24/04/2025 | 13 Rue Victor Hugo | 1 114 000 € | 206 m² | 5 408 € |
| 22/04/2025 | 136 Rue De Turenne | 454 000 € | 190 m² | 2 389 € |
| 18/04/2025 | 211 Rue De Turenne | 1 210 750 € | 257 m² | 4 711 € |
| 16/04/2025 | 26 Rue Emile Zola | 736 250 € | 190 m² | 3 875 € |
| 02/04/2025 | 12 Imp Des Tanneries | 1 080 000 € | 259 m² | 4 170 € |