619 000 €
T5
148 m²
BORDEAUX
33000
+16%
vs marché
4 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit619 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 148 m²
BORDEAUX (33000) • cauderan
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
619 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 476 €
Prix net vendeur
589 524 €
Frais de notaire
+42 260 €
Émoluments
6 129 €
Droits & taxes
34 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
661 260 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
661 260 €
Capital à emprunter
661 260 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 904 €/mois | 23 952 €/mois | 663 936 € | 68 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 802 €/mois | 17 582 €/mois | 696 240 € | 101 106 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 196 €/mois | 12 715 €/mois | 755 280 € | 160 146 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 421 €/mois | 10 367 €/mois | 821 040 € | 225 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 888 900 € | 293 766 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,84%
17 568 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 886 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 464 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 230 €/an
GLI (3,0%)
527 €/an
Vacance locative
1 463 €/an
Total charges
5 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 464 €
Fourchette marché
1 137 - 1 850 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
17 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 464 €
Mensualité crédit
- 2 871 €
Charges mensuelles
- 478 €
Cashflow négatif ⚠
-1 886 €
Ratio couverture
196%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BORDEAUX ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, BORDEAUX
3 772-3 922€
223j
3 924-4 074€
189j
4 224-4 374€
226j
4 640-4 790€
224j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BORDEAUX
|
619 000 € | 4 182 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
610 000 € | 3 813 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
610 000 € | 3 813 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
600 000 € | 3 750 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
600 000 € | 4 000 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
639 500 € | 4 568 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
639 500 € | 4 568 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
595 000 € | 4 020 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
590 000 € | 3 933 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 BORDEAUX
|
649 000 € | 3 646 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
570 000 € | 3 393 € | 168 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
532 950 € | 3 890 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
530 000 € | 3 869 € | 137 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 24 Rue Esprit Des Lois | 1 245 000 € | 168 m² | 7 411 € |
| 06/05/2025 | 149 Rue De L Ecole Normale | 365 000 € | 119 m² | 3 067 € |
| 30/04/2025 | 120 Crs De La Somme | 320 000 € | 152 m² | 2 105 € |
| 29/04/2025 | 23 Rue Raze | 797 700 € | 160 m² | 4 986 € |
| 24/04/2025 | 175 Av General Leclerc | 425 000 € | 120 m² | 3 542 € |
| 22/04/2025 | 20 Imp Sainte Ursule | 575 000 € | 120 m² | 4 792 € |
| 17/04/2025 | 33 Crs Xavier Arnozan | 533 000 € | 130 m² | 4 100 € |
| 14/04/2025 | 9 Rue Sullivan | 530 000 € | 152 m² | 3 487 € |
| 09/04/2025 | 7 Rue Lombard | 226 653 € | 120 m² | 1 889 € |
| 08/04/2025 | 130 Av Charles De Gaulle | 464 000 € | 160 m² | 2 900 € |
| 04/04/2025 | 86 Rue Fondaudege | 700 000 € | 139 m² | 5 036 € |
| 25/03/2025 | 377 Bd Du President Wilson | 4 620 000 € | 137 m² | 33 723 € |
| 24/03/2025 | 34 Rue De La Bechade | 327 000 € | 127 m² | 2 575 € |
| 20/03/2025 | 5 Rue Du Mirail | 529 000 € | 118 m² | 4 483 € |
| 17/03/2025 | 24 Rue Stehelin | 455 000 € | 123 m² | 3 699 € |