139 100 €
T2
25 m²
BORDEAUX
33000
+19%
vs marché
5 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 100 €
Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²
BORDEAUX (33000) • Saint-Augustin
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 100 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 100 €
Prix net vendeur
130 000 €
Frais de notaire
+10 743 €
Émoluments
1 723 €
Droits & taxes
7 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 843 €
Capital à emprunter
149 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 586 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 942 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 322 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 142 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 742 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
8 676 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
723 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
607 €/an
GLI (3,0%)
260 €/an
Vacance locative
723 €/an
Total charges
2 585 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
723 €
Fourchette marché
587 - 782 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 676 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 723 €
Mensualité crédit
- 645 €
Charges mensuelles
- 215 €
Cashflow négatif ⚠
-138 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BORDEAUX ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BORDEAUX
4 480-4 630€
135j
4 618-4 768€
175j
4 787-4 937€
109j
4 918-5 068€
152j
5 074-5 224€
96j
5 219-5 369€
185j
5 356-5 506€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BORDEAUX
|
139 000 € | 5 792 € | 24 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
140 400 € | 5 616 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
137 000 € | 5 074 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
142 000 € | 4 733 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
143 000 € | 5 107 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
135 000 € | 5 625 € | 24 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
144 990 € | 4 677 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
148 000 € | 4 933 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
130 000 € | 5 417 € | 24 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
149 000 € | 5 731 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
149 006 € | 4 807 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
129 000 € | 4 161 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
127 330 € | 4 244 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
127 200 € | 4 711 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
125 000 € | 4 032 € | 31 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 126 Rue Dubourdieu | 112 500 € | 22 m² | 5 114 € |
| 27/06/2025 | 37 Rue Paul Louis Lande | 2 166 600 € | 37 m² | 58 557 € |
| 23/06/2025 | 44 Rue Borie | 307 200 € | 18 m² | 17 067 € |
| 19/06/2025 | 27 Rue Teulere | 80 000 € | 16 m² | 5 000 € |
| 19/06/2025 | 14 Rue Hugla | 55 000 € | 13 m² | 4 231 € |
| 19/06/2025 | 19 Rue Belair | 115 360 € | 28 m² | 4 120 € |
| 19/06/2025 | 75b Rue Francois De Sourdis | 186 000 € | 33 m² | 5 636 € |
| 16/06/2025 | 29 Rue De Begles | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |
| 16/06/2025 | 94 Quai Des Chartrons | 135 000 € | 28 m² | 4 821 € |
| 13/06/2025 | 47 Av Emile Counord | 97 500 € | 25 m² | 3 900 € |
| 11/06/2025 | 50 Rue Puysegur | 317 900 € | 22 m² | 14 450 € |
| 10/06/2025 | 48b Rue Montfaucon | 98 000 € | 25 m² | 3 920 € |
| 05/06/2025 | 14 Rue Hugla | 65 000 € | 15 m² | 4 333 € |
| 05/06/2025 | 14 Rue Hugla | 144 100 € | 20 m² | 7 205 € |
| 05/06/2025 | 16 Rue Dardenne | 115 000 € | 35 m² | 3 286 € |