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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 28 m²
Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu, en retrait de la rue à l'arrière d'une cour, cet appartement entièrement rénové offre un cadre de vie calme et agréable, à de...
22 Rue Jean-Jacques Rousseau 33000 Bordeaux
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 154 728 € | 16 057 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 162 240 € | 23 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 176 040 € | 37 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 191 280 € | 52 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 207 300 € | 68 629 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BORDEAUX ↘ -7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, BORDEAUX Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, BORDEAUXComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 BORDEAUX
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142 000 € | 4 733 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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T2 BORDEAUX
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145 000 € | 4 531 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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T2 BORDEAUX
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137 000 € | 5 074 € | 27 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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T2 BORDEAUX
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149 006 € | 4 807 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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149 900 € | 4 684 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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153 700 € | 5 912 € | 26 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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129 000 € | 4 161 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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128 000 € | 3 879 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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127 500 € | 3 864 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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127 330 € | 4 244 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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127 200 € | 4 711 € | 27 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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125 000 € | 4 032 € | 31 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 126 Rue Dubourdieu | 112 500 € | 22 m² | 5 114 € |
| 27/06/2025 | 37 Rue Paul Louis Lande | 2 166 600 € | 37 m² | 58 557 € |
| 23/06/2025 | 44 Rue Borie | 307 200 € | 18 m² | 17 067 € |
| 19/06/2025 | 27 Rue Teulere | 80 000 € | 16 m² | 5 000 € |
| 19/06/2025 | 19 Rue Belair | 115 360 € | 28 m² | 4 120 € |
| 19/06/2025 | 75b Rue Francois De Sourdis | 186 000 € | 33 m² | 5 636 € |
| 16/06/2025 | 30 Rue Frere | 185 000 € | 38 m² | 4 868 € |
| 16/06/2025 | 29 Rue De Begles | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |
| 16/06/2025 | 1 Rue Albert De Mun | 159 600 € | 40 m² | 3 990 € |
| 16/06/2025 | 94 Quai Des Chartrons | 135 000 € | 28 m² | 4 821 € |
| 13/06/2025 | 47 Av Emile Counord | 97 500 € | 25 m² | 3 900 € |
| 11/06/2025 | 28 Rue Terrasson | 280 000 € | 42 m² | 6 667 € |
| 11/06/2025 | 50 Rue Puysegur | 317 900 € | 22 m² | 14 450 € |
| 10/06/2025 | 4 Rue Montmejean | 200 000 € | 38 m² | 5 263 € |
| 10/06/2025 | 67 Rue Mestre | 145 500 € | 39 m² | 3 731 € |