563 000 €
T5
119 m²
BORDEAUX
33000
-7%
vs marché
4 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit563 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
BORDEAUX (33000) • la Bastide
Niveaux
5
Terrain
1 015 m²
Sans vis-à-vis
Terrasse
Balcon
DPE
B
74 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
Découvrez ce duplex unique, niché dans le quartier prisé de Brazza, sur la rive droite de Bordeaux. Livré en 2022, cet appartement-villa conjugue harmonieusement tranquillité, lumi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
563 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 244 €
Prix net vendeur
538 756 €
Frais de notaire
+38 778 €
Émoluments
5 642 €
Droits & taxes
31 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
601 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
601 778 €
Capital à emprunter
601 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 193 €/mois | 21 797 €/mois | 604 212 € | 62 612 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 280 €/mois | 16 000 €/mois | 633 600 € | 92 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 819 €/mois | 11 573 €/mois | 687 420 € | 145 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 113 €/mois | 9 433 €/mois | 747 120 € | 205 520 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 809 100 € | 267 500 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
25 164 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 097 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 761 €/an
GLI (3,0%)
755 €/an
Vacance locative
2 096 €/an
Total charges
7 746 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 097 €
Fourchette marché
1 645 - 2 331 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
25 164 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 097 €
Mensualité crédit
- 2 612 €
Charges mensuelles
- 646 €
Cashflow négatif ⚠
-1 161 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BORDEAUX ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BORDEAUX
4 302-4 452€
162j
4 466-4 616€
109j
4 621-4 771€
263j
4 735-4 885€
217j
4 917-5 067€
116j
5 067-5 217€
289j
5 197-5 347€
157j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 2 Rue Peyreblanque | 810 000 € | 113 m² | 7 168 € |
| 10/06/2025 | 33 Rue Jac Belaubre | 658 000 € | 137 m² | 4 803 € |
| 06/06/2025 | 30 Rue Rene Roy De Clotte | 618 005 € | 135 m² | 4 578 € |
| 05/06/2025 | 15 Rue Du Muguet | 520 000 € | 130 m² | 4 000 € |
| 14/05/2025 | 28 All Vignolles | 435 000 € | 103 m² | 4 223 € |
| 14/05/2025 | 43 Rue Albert Pitres | 600 000 € | 120 m² | 5 000 € |
| 14/05/2025 | 54 Rue Mestre | 565 000 € | 130 m² | 4 346 € |
| 14/05/2025 | 31b Rue Bonnefin | 589 810 € | 125 m² | 4 718 € |
| 30/04/2025 | 55 Av De Verdun | 620 000 € | 95 m² | 6 526 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Du Docteur Bert | 482 300 € | 100 m² | 4 823 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue Du Haut Queyron | 508 337 € | 111 m² | 4 580 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue De Labrede | 146 000 € | 97 m² | 1 505 € |
| 30/04/2025 | 54 Rue De Landiras | 560 000 € | 110 m² | 5 091 € |
| 28/04/2025 | 59 Rue Paulin | 463 200 € | 123 m² | 3 766 € |
| 28/04/2025 | 22 Rue Tanesse | 550 000 € | 130 m² | 4 231 € |