586 880 €
T6
128 m²
BORDEAUX
33000
-13%
vs marché
4 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit586 880 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
BORDEAUX (33000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
586 880 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 272 €
Prix net vendeur
561 608 €
Frais de notaire
+40 345 €
Émoluments
5 861 €
Droits & taxes
33 134 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
627 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
627 225 €
Capital à emprunter
627 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 497 €/mois | 22 718 €/mois | 629 748 € | 65 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 503 €/mois | 16 676 €/mois | 660 360 € | 95 858 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 980 €/mois | 12 061 €/mois | 716 400 € | 151 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 245 €/mois | 9 833 €/mois | 778 800 € | 214 298 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 843 300 € | 278 798 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
16 896 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-2 712 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BORDEAUX ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, BORDEAUX
4 339-4 489€
138j
4 515-4 665€
217j
4 790-4 940€
113j
4 955-5 105€
128j
5 117-5 267€
85j
5 242-5 392€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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549 000 € | 4 037 € | 136 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 2 Rue Peyreblanque | 810 000 € | 113 m² | 7 168 € |
| 10/06/2025 | 33 Rue Jac Belaubre | 658 000 € | 137 m² | 4 803 € |
| 06/06/2025 | 30 Rue Rene Roy De Clotte | 618 005 € | 135 m² | 4 578 € |
| 05/06/2025 | 15 Rue Du Muguet | 520 000 € | 130 m² | 4 000 € |
| 23/05/2025 | 10 Rue Albert Nodon | 691 000 € | 146 m² | 4 733 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue De Candale | 470 000 € | 153 m² | 3 072 € |
| 14/05/2025 | 43 Rue Albert Pitres | 600 000 € | 120 m² | 5 000 € |
| 14/05/2025 | 54 Rue Mestre | 565 000 € | 130 m² | 4 346 € |
| 14/05/2025 | 31b Rue Bonnefin | 589 810 € | 125 m² | 4 718 € |
| 14/05/2025 | 28 All Vignolles | 435 000 € | 103 m² | 4 223 € |
| 30/04/2025 | 54 Rue De Landiras | 560 000 € | 110 m² | 5 091 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue Du Haut Queyron | 508 337 € | 111 m² | 4 580 € |
| 28/04/2025 | 22 Rue Tanesse | 550 000 € | 130 m² | 4 231 € |
| 28/04/2025 | 59 Rue Paulin | 463 200 € | 123 m² | 3 766 € |
| 25/04/2025 | 42 Rue Kieser | 561 000 € | 126 m² | 4 452 € |