546 000 €
T4
104 m²
BORDEAUX
33000
+34%
vs marché
5 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit546 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 104 m²
BORDEAUX (33000) • Rue du Jardin Public
Étage
1er étage
Copropriété
5 lots
Jardin
DPE
D
237 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Bordeaux - Appartement triplex 104m² proche Grand ThéâtreMagnifique Triplex de 104m² au coeur de Bordeaux Découvrez ce triplex exceptionnel au 1er étage d'un bel immeuble au coeur ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
546 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 000 €
Prix net vendeur
520 000 €
Frais de notaire
+37 492 €
Émoluments
5 462 €
Droits & taxes
30 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
583 492 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
583 492 €
Capital à emprunter
583 492 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 974 €/mois | 21 133 €/mois | 585 816 € | 60 674 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 119 €/mois | 15 512 €/mois | 614 280 € | 89 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 666 540 € | 141 398 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 019 €/mois | 9 148 €/mois | 724 560 € | 199 418 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 784 500 € | 259 358 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,83%
15 456 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 288 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 082 €/an
GLI (3,0%)
464 €/an
Vacance locative
1 287 €/an
Total charges
4 903 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 288 €
Fourchette marché
1 106 - 1 481 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
15 456 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 288 €
Mensualité crédit
- 2 533 €
Charges mensuelles
- 409 €
Cashflow négatif ⚠
-1 654 €
Ratio couverture
197%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BORDEAUX ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BORDEAUX
4 011-4 161€
123j
4 193-4 343€
169j
4 347-4 497€
141j
4 492-4 642€
151j
4 649-4 799€
178j
4 812-4 962€
191j
4 942-5 092€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BORDEAUX
|
546 000 € | 5 406 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
546 000 € | 5 250 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
546 000 € | 5 250 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
545 000 € | 5 561 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
549 000 € | 4 357 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 BORDEAUX
|
549 500 € | 4 396 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 BORDEAUX
|
549 500 € | 4 396 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
550 000 € | 4 783 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
556 000 € | 5 560 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
535 600 € | 4 285 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
535 000 € | 4 115 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
535 000 € | 4 280 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
565 000 € | 5 485 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
520 000 € | 4 444 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
577 000 € | 5 828 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 116 Crs Aristide Briand | 263 000 € | 117 m² | 2 248 € |
| 13/06/2025 | 137 Rue Notre Dame | 513 350 € | 102 m² | 5 033 € |
| 12/06/2025 | 13 Imp Guestier | 527 400 € | 107 m² | 4 929 € |
| 10/06/2025 | 9 Rue De Nuits | 589 600 € | 103 m² | 5 724 € |
| 05/06/2025 | 9 Rue Pourmann | 461 000 € | 110 m² | 4 191 € |
| 20/05/2025 | 2 Pl Fernand Lafargue | 837 860 € | 95 m² | 8 820 € |
| 20/05/2025 | 2 Rue Marcelin Berthelot | 323 500 € | 107 m² | 3 023 € |
| 19/05/2025 | 80 Rue De Lacanau Caud | 340 000 € | 92 m² | 3 696 € |
| 14/05/2025 | 28 Rue De Cenac | 508 900 € | 96 m² | 5 301 € |
| 14/05/2025 | 10 Rue Sainte Catherine | 540 000 € | 115 m² | 4 696 € |
| 06/05/2025 | 149 Rue De L Ecole Normale | 365 000 € | 119 m² | 3 067 € |
| 30/04/2025 | 70 Rue Promis | 335 300 € | 91 m² | 3 685 € |
| 29/04/2025 | 120 Av Alsace Lorraine | 347 100 € | 102 m² | 3 403 € |
| 29/04/2025 | 76 Crs Portal | 423 520 € | 87 m² | 4 868 € |
| 28/04/2025 | 22 Pl Charles Gruet | 497 700 € | 95 m² | 5 239 € |