219 000 €
T3
50 m²
BORDEAUX
33000
+3%
vs marché
4 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
BORDEAUX (33000) • Bordeaux
Étage
1er étage
Construction
1970
Copropriété
2 lots
Balcon
Jardin
Garage
DPE
D
190 kWh/m²
GES
C
20 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Collectif
À proximité immédiate de la Victoire et du quartier Saint Genès cet appartement de type T2/3 d'une surface de 50 m² situé au sein d'une copropriété offre un cadre de vie agréable e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 396 €
Prix net vendeur
206 604 €
Frais de notaire
+15 996 €
Émoluments
2 457 €
Droits & taxes
12 189 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 996 €
Capital à emprunter
234 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 235 956 € | 24 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 247 440 € | 35 944 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 268 380 € | 56 884 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 344 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 315 900 € | 104 404 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,18%
11 352 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (3,0%)
341 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 455 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
946 €
Fourchette marché
806 - 1 143 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 352 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 946 €
Mensualité crédit
- 1 016 €
Charges mensuelles
- 288 €
Cashflow négatif ⚠
-358 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BORDEAUX ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BORDEAUX
4 136-4 286€
210j
4 276-4 426€
155j
4 402-4 552€
112j
4 571-4 721€
122j
4 702-4 852€
137j
4 878-5 028€
159j
5 028-5 178€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BORDEAUX
|
218 000 € | 3 633 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
222 600 € | 3 710 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
222 600 € | 3 710 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
215 000 € | 3 909 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
215 000 € | 3 525 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
215 000 € | 3 909 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
225 000 € | 3 629 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
213 000 € | 3 435 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
225 000 € | 3 879 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
210 000 € | 4 565 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
210 000 € | 4 565 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
210 000 € | 4 565 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
210 000 € | 4 375 € | 48 m² | 4 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
210 000 € | 4 468 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
209 000 € | 3 800 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 37 Rue Paul Louis Lande | 2 166 600 € | 37 m² | 58 557 € |
| 25/06/2025 | 67 Rue Des Ayres | 228 500 € | 46 m² | 4 967 € |
| 20/06/2025 | 13 Rue Tustal | 222 000 € | 61 m² | 3 639 € |
| 20/06/2025 | 72 Rue Kleber | 700 000 € | 52 m² | 13 462 € |
| 19/06/2025 | 75b Rue Francois De Sourdis | 186 000 € | 33 m² | 5 636 € |
| 19/06/2025 | 39 Rue Saint Francois | 231 220 € | 55 m² | 4 204 € |
| 18/06/2025 | 32 Crs De La Marne | 390 000 € | 57 m² | 6 842 € |
| 18/06/2025 | 188 Rue Mouneyra | 203 390 € | 50 m² | 4 068 € |
| 17/06/2025 | 6 Rue Kleber | 155 000 € | 49 m² | 3 163 € |
| 16/06/2025 | 70 Rue De Turenne | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 16/06/2025 | 1 Rue Albert De Mun | 159 600 € | 40 m² | 3 990 € |
| 16/06/2025 | 5 Rue Pierre De Coubertin | 337 900 € | 68 m² | 4 969 € |
| 16/06/2025 | 30 Rue Frere | 185 000 € | 38 m² | 4 868 € |
| 12/06/2025 | 5 Rue General Du Cheyron | 218 500 € | 62 m² | 3 524 € |
| 11/06/2025 | 28 Rue Terrasson | 280 000 € | 42 m² | 6 667 € |