278 500 €
T5
98 m²
BONSECOURS
76240
+2%
vs marché
2 842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 500 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
BONSECOURS (76240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 262 €
Prix net vendeur
265 238 €
Frais de notaire
+20 018 €
Émoluments
3 019 €
Droits & taxes
15 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 518 €
Capital à emprunter
298 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 299 712 € | 31 046 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 619 €/mois | 7 936 €/mois | 314 280 € | 45 614 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 340 920 € | 72 254 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 370 560 € | 101 894 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 401 400 € | 132 734 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
12 936 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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Maison 5 pièces, BONSECOURS ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 5 pièces, BONSECOURS Favorable acheteur
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Rte De Paris | 215 000 € | 105 m² | 2 048 € |
| 01/04/2025 | 125 Av Du Long Corbeil | 316 000 € | 95 m² | 3 326 € |
| 28/03/2025 | 38 All Des Fleurs | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 03/03/2025 | 27 Av Du Long Corbeil | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 28/02/2025 | 8 Sq Maurice Ravel | 264 000 € | 94 m² | 2 809 € |
| 24/02/2025 | 15 Sq Emile Verhaeren | 278 700 € | 110 m² | 2 534 € |
| 14/12/2024 | 6 Av Du Long Corbeil | 232 000 € | 93 m² | 2 495 € |
| 29/11/2024 | 4 Sq D Alsace | 334 800 € | 97 m² | 3 452 € |
| 18/11/2024 | 7c Rue Leon Lebourgeois | 293 000 € | 107 m² | 2 738 € |
| 18/11/2024 | 8 All D Alsace Lorraine | 305 150 € | 97 m² | 3 146 € |
| 15/10/2024 | 3 Rue Etienne Achavanne | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 20/09/2024 | 5 Rue Jean De La Varende | 224 000 € | 78 m² | 2 872 € |
| 26/08/2024 | 5 Rue Des Hautes Haies | 247 500 € | 98 m² | 2 526 € |
| 01/08/2024 | 9 Sq Des Chardonnerets | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |
| 30/07/2024 | 8 Rue Jean De La Varende | 253 100 € | 80 m² | 3 164 € |