95 500 €
T5
110 m²
BONNIERES
62270
-25%
vs marché
868
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 500 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
BONNIERES (62270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 112 €
Prix net vendeur
91 388 €
Frais de notaire
+8 093 €
Émoluments
1 352 €
Droits & taxes
5 391 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 593 €
Capital à emprunter
103 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 103 992 € | 10 759 € | 3,15% |
| 10 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 109 080 € | 15 847 € | 3,20% |
| 15 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 118 260 € | 25 027 € | 3,30% |
| 20 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 128 640 € | 35 407 € | 3,40% |
| 25 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 139 200 € | 45 967 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,20%
14 520 €/an
Rendement net
9,61%
après charges
Cashflow
+227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BONNIERES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 FREVENT
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99 000 € | 825 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 HOUVIN HOUVIGNEUL
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92 000 € | 852 € | 108 m² | 5 | Voir |
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89 990 € | 783 € | 115 m² | 6 | Voir |
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6 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 1b Gr Grand Rue | 75 000 € | 104 m² | 721 € |
| 29/01/2025 | 2 Rue Principale | 212 909 € | 120 m² | 1 774 € |
| 19/07/2024 | 25 Rue De L Abbaye | 130 000 € | 121 m² | 1 074 € |
| 25/06/2024 | 46 Rue De L Abbaye | 125 000 € | 117 m² | 1 068 € |
| 21/03/2024 | 1b Gr Grand Rue | 36 700 € | 104 m² | 353 € |
| 18/11/2023 | 31 Rue De Frevent | 45 000 € | 92 m² | 489 € |