129 000 €
T3
80 m²
BONNEVAL
28800
-4%
vs marché
1 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
BONNEVAL (28800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,19%
10 560 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BONNEVAL ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BONNEVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 VILLIERS ST ORIEN
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T3 BONNEVAL
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139 000 € | 1 853 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 ALLUYES
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119 000 € | 1 214 € | 98 m² | 3 | Voir |
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T3 PRE ST MARTIN
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118 500 € | 1 445 € | 82 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2025 | 16 Rue De La Resistance | 164 500 € | 90 m² | 1 828 € |
| 17/06/2025 | 16 Av De Babyloine | 124 000 € | 70 m² | 1 771 € |
| 24/04/2025 | 16 Rue Du Perche | 191 500 € | 95 m² | 2 016 € |
| 15/04/2025 | 14 Imp De Brou | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 29/03/2025 | 21 Av De Babyloine | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 25/03/2025 | 8 Rue Du Val De Loir | 121 000 € | 75 m² | 1 613 € |
| 23/01/2025 | 25 Rue Du Bois Chevalier | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 11/01/2025 | 21 Rue Du Pressoir | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 26/12/2024 | 60 Rue Du Val De Loir | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 06/12/2024 | 8 Rue Saint Roch | 115 000 € | 66 m² | 1 742 € |
| 31/10/2024 | 5 Rue Du Mail | 73 100 € | 80 m² | 914 € |
| 10/10/2024 | 16 Rue De L Orleanais | 163 000 € | 90 m² | 1 811 € |
| 13/09/2024 | 9 Cite Des Gabeaudieres | 98 000 € | 65 m² | 1 508 € |
| 28/08/2024 | 22 Cite Des Gabeaudieres | 106 000 € | 80 m² | 1 325 € |
| 22/08/2024 | 3 Vouvray | 105 000 € | 77 m² | 1 364 € |