119 900 €
T3
80 m²
BONNEVAL
28800
-14%
vs marché
1 499
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
BONNEVAL (28800)
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 251 €
Prix net vendeur
113 649 €
Frais de notaire
+9 621 €
Émoluments
1 566 €
Droits & taxes
6 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 521 €
Capital à emprunter
129 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 130 032 € | 13 464 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 136 320 € | 19 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 174 000 € | 57 432 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,81%
10 560 €/an
Rendement net
5,53%
après charges
Cashflow
-153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, BONNEVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 1 Rue Saint-michel | 215 220 € | 94 m² | 2 290 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue Basse Du Mail | 430 000 € | 61 m² | 7 049 € |
| 13/01/2025 | 9 Rue De La Resistance | 123 625 € | 72 m² | 1 717 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue Saint-michel | 152 075 € | 66 m² | 2 304 € |
| 08/06/2024 | 2 Rue Des Fosses Saint Jacques | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 03/04/2024 | 2 Rue Des Halles Freveaux | 290 000 € | 60 m² | 4 833 € |
| 31/08/2023 | 2 Rue Saint-michel | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 20/07/2023 | 2 Rue De La Greve | 86 000 € | 83 m² | 1 036 € |