520 000 €
T5
150 m²
BONNEUIL SUR MARNE
94380
-9%
vs marché
3 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
BONNEUIL SUR MARNE (94380) • Cité Fabien
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 392 €
Prix net vendeur
497 608 €
Frais de notaire
+35 955 €
Émoluments
5 247 €
Droits & taxes
29 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 955 €
Capital à emprunter
555 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 645 €/mois | 20 136 €/mois | 558 180 € | 57 821 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 878 €/mois | 14 782 €/mois | 585 360 € | 85 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 528 €/mois | 10 691 €/mois | 635 040 € | 134 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 690 240 € | 189 881 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 747 600 € | 247 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
19 800 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-2 126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BONNEUIL SUR MARNE ↘ -21% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BONNEUIL SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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12 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 14 Rue De L Avenir | 540 000 € | 150 m² | 3 600 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Pasteur | 420 000 € | 130 m² | 3 231 € |
| 12/03/2025 | 29 Rue De L Esperance | 480 000 € | 134 m² | 3 582 € |
| 13/12/2024 | 104b Rue De L Avenir | 515 000 € | 135 m² | 3 815 € |
| 27/09/2024 | 25 Av De Paris | 386 000 € | 139 m² | 2 777 € |
| 09/07/2024 | 9 Rue D Estienne D Orves | 522 000 € | 139 m² | 3 755 € |
| 21/06/2024 | 21 Rue Georges Ferrand | 435 000 € | 133 m² | 3 271 € |
| 16/05/2024 | 28 Rue Georges Ferrand | 509 850 € | 140 m² | 3 642 € |
| 02/02/2024 | 73 Av De Paris | 383 959 € | 128 m² | 3 000 € |
| 13/09/2023 | 28 Rue Georges Ferrand | 494 850 € | 140 m² | 3 535 € |
| 23/05/2023 | 5 Rue De L Avenir | 520 000 € | 132 m² | 3 939 € |
| 10/05/2023 | 61 Rue Du Regard | 564 050 € | 152 m² | 3 711 € |