550 000 €
T6
140 m²
BONNEUIL SUR MARNE
94380
-12%
vs marché
3 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
BONNEUIL SUR MARNE (94380)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 684 €
Prix net vendeur
526 316 €
Frais de notaire
+37 925 €
Émoluments
5 523 €
Droits & taxes
31 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 925 €
Capital à emprunter
587 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 027 €/mois | 21 294 €/mois | 590 268 € | 61 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 158 €/mois | 15 630 €/mois | 618 960 € | 89 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 671 580 € | 142 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 730 080 € | 200 948 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 790 500 € | 261 368 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
18 480 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-2 390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BONNEUIL SUR MARNE ↘ -5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BONNEUIL SUR MARNE
|
548 000 € | 4 090 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 BONNEUIL SUR MARNE
|
558 000 € | 3 423 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 BONNEUIL SUR MARNE
|
558 000 € | 3 423 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T6 BONNEUIL SUR MARNE
|
559 000 € | 3 429 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 BONNEUIL SUR MARNE
|
560 000 € | 3 436 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 BONNEUIL SUR MARNE
|
560 000 € | 3 436 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 BONNEUIL SUR MARNE
|
560 000 € | 3 436 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 BONNEUIL SUR MARNE
|
579 000 € | 3 619 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 BONNEUIL SUR MARNE
|
579 000 € | 3 619 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T7 BONNEUIL SUR MARNE
|
500 000 € | 3 049 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 BONNEUIL SUR MARNE
|
500 000 € | 3 049 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T9 BONNEUIL SUR MARNE
|
475 000 € | 2 879 € | 165 m² | 9 | Voir |
|
T9 BONNEUIL SUR MARNE
|
475 000 € | 2 879 € | 165 m² | 9 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 14 Rue De L Avenir | 540 000 € | 150 m² | 3 600 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Pasteur | 420 000 € | 130 m² | 3 231 € |
| 12/03/2025 | 29 Rue De L Esperance | 480 000 € | 134 m² | 3 582 € |
| 13/12/2024 | 104b Rue De L Avenir | 515 000 € | 135 m² | 3 815 € |
| 27/09/2024 | 25 Av De Paris | 386 000 € | 139 m² | 2 777 € |
| 09/07/2024 | 9 Rue D Estienne D Orves | 522 000 € | 139 m² | 3 755 € |
| 21/06/2024 | 21 Rue Georges Ferrand | 435 000 € | 133 m² | 3 271 € |
| 16/05/2024 | 28 Rue Georges Ferrand | 509 850 € | 140 m² | 3 642 € |
| 07/03/2024 | 46 Rue Du Regard | 513 080 € | 117 m² | 4 385 € |
| 02/02/2024 | 73 Av De Paris | 383 959 € | 128 m² | 3 000 € |
| 13/09/2023 | 28 Rue Georges Ferrand | 494 850 € | 140 m² | 3 535 € |
| 23/05/2023 | 5 Rue De L Avenir | 520 000 € | 132 m² | 3 939 € |
| 10/05/2023 | 61 Rue Du Regard | 564 050 € | 152 m² | 3 711 € |