263 500 €
T4
78 m²
BONNEUIL SUR MARNE
94380
+4%
vs marché
3 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
BONNEUIL SUR MARNE (94380) • Fosse aux Moines
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 737 €
Prix net vendeur
249 763 €
Frais de notaire
+18 957 €
Émoluments
2 871 €
Droits & taxes
14 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 457 €
Capital à emprunter
282 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 376 €/mois | 10 230 €/mois | 283 584 € | 29 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 297 360 € | 43 149 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 322 560 € | 68 349 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 350 640 € | 96 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 379 800 € | 125 589 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
10 296 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 068 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BONNEUIL SUR MARNE ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BONNEUIL SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 1 Rue Jean Mace | 207 000 € | 59 m² | 3 508 € |
| 04/03/2025 | 8 Rue Ronsard | 244 326 € | 63 m² | 3 878 € |
| 06/01/2025 | 10b Rue Revolution Des Oeillets | 208 000 € | 60 m² | 3 467 € |
| 31/12/2024 | 6 Rue Des Usines Perier | 211 950 € | 60 m² | 3 533 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue Michel Goutier | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 21/10/2024 | 3 Mail Bernard Ywanne | 265 000 € | 74 m² | 3 581 € |
| 08/10/2024 | 3 Rue Bouglione | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |
| 27/08/2024 | 30 Av De Boissy | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/07/2024 | 6 Rue Des Usines Perier | 260 330 € | 80 m² | 3 254 € |
| 30/07/2024 | 18 Rue De L Eglise | 233 000 € | 73 m² | 3 192 € |
| 23/07/2024 | 10 Rue Jean Zay | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 18/07/2024 | 4 Mail De La Resistance | 239 000 € | 77 m² | 3 104 € |
| 10/06/2024 | 4 Av Du Colonel Fabien | 195 000 € | 62 m² | 3 145 € |
| 19/04/2024 | 11 Rue Michel Goutier | 149 300 € | 62 m² | 2 408 € |
| 01/02/2024 | 3 Rue Bouglione | 208 000 € | 65 m² | 3 200 € |