299 400 €
T5
104 m²
BONNETAN
33370
-12%
vs marché
2 879
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 400 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
BONNETAN (33370)
Terrain
1 188 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 893 €
Prix net vendeur
286 507 €
Frais de notaire
+21 476 €
Émoluments
3 223 €
Droits & taxes
16 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 876 €
Capital à emprunter
320 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 835 €/mois | 11 621 €/mois | 322 140 € | 33 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 337 800 € | 49 012 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 366 480 € | 77 692 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 398 400 € | 109 612 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 431 400 € | 142 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
13 728 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 095 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BONNETAN ↘ -10% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BONNETAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BONNETAN
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T5 BONNETAN
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T5 ARTIGUES PRES BORDEAUX
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299 000 € | 2 646 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ARTIGUES PRES BORDEAUX
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299 000 € | 2 646 € | 113 m² | 5 | Voir |
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299 000 € | 2 646 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 YVRAC
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299 000 € | 2 646 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T5 SALLEBOEUF
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296 618 € | 2 697 € | 110 m² | 5 | Voir |
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304 074 € | 2 790 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T7 ARTIGUES PRES BORDEAUX
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304 500 € | 2 398 € | 127 m² | 7 | Voir |
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T5 FARGUES ST HILAIRE
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292 000 € | 2 920 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 FARGUES ST HILAIRE
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292 000 € | 2 920 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 FARGUES ST HILAIRE
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292 000 € | 2 920 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ARTIGUES PRES BORDEAUX
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307 210 € | 3 072 € | 100 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 8 Che De Couture | 413 871 € | 122 m² | 3 392 € |
| 27/03/2025 | 2b All Du Pas Douen | 315 883 € | 109 m² | 2 898 € |
| 02/09/2024 | 8 Che De Chante Rainette | 258 550 € | 113 m² | 2 288 € |
| 05/07/2024 | 1 All De La Croix Du Roux | 376 140 € | 116 m² | 3 243 € |
| 05/02/2024 | 71c Rte Des Gachets | 390 600 € | 84 m² | 4 650 € |
| 08/01/2024 | 109b Lalande | 360 000 € | 89 m² | 4 045 € |
| 18/09/2023 | 18 All De Peygaillard | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 10/08/2023 | 8 Rue Canterane | 339 620 € | 96 m² | 3 538 € |
| 07/08/2023 | 82 Peychau | 280 000 € | 112 m² | 2 500 € |
| 23/06/2023 | 23 Rue De La Merci | 304 300 € | 83 m² | 3 666 € |