359 611 €
T5
148 m²
BONNES
86300
+54%
vs marché
2 430
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 611 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
BONNES (86300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 611 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 486 €
Prix net vendeur
344 125 €
Frais de notaire
+25 429 €
Émoluments
3 776 €
Droits & taxes
20 303 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 040 €
Capital à emprunter
385 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 602 €/mois | 13 945 €/mois | 386 568 € | 40 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 378 €/mois | 10 236 €/mois | 405 360 € | 58 824 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 439 740 € | 93 204 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 478 080 € | 131 544 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 517 800 € | 171 264 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
19 536 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-1 136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CHAUVIGNY
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T5 VALDIVIENNE
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T5 VALDIVIENNE
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352 726 € | 2 399 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAUVIGNY
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344 552 € | 2 393 € | 144 m² | 5 | Voir |
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335 552 € | 2 330 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T7 VALDIVIENNE
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326 500 € | 2 148 € | 152 m² | 7 | Voir |
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T7 VALDIVIENNE
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326 500 € | 2 148 € | 152 m² | 7 | Voir |
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T6 VALDIVIENNE
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326 500 € | 2 148 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 VALDIVIENNE
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326 500 € | 2 148 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 VALDIVIENNE
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325 500 € | 2 141 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T7 CHAUVIGNY
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319 000 € | 1 792 € | 178 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 12 Rte Des Quatre Vallees | 162 000 € | 140 m² | 1 157 € |
| 12/08/2024 | 9 Rue Des Vergers | 60 000 € | 157 m² | 382 € |
| 30/05/2024 | 6 Les Terrieres | 181 500 € | 170 m² | 1 068 € |
| 29/03/2024 | 12 Rte Des Cheblieres | 120 000 € | 142 m² | 845 € |
| 27/02/2024 | 4 Les Terrieres | 225 150 € | 160 m² | 1 407 € |