335 552 €
T5
144 m²
BONNES
86300
+47%
vs marché
2 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 552 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
BONNES (86300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 552 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 450 €
Prix net vendeur
321 102 €
Frais de notaire
+23 850 €
Émoluments
3 555 €
Droits & taxes
18 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 402 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 402 €
Capital à emprunter
359 402 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 296 €/mois | 13 018 €/mois | 360 864 € | 37 403 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 153 €/mois | 9 555 €/mois | 378 360 € | 54 899 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 281 €/mois | 6 912 €/mois | 410 580 € | 87 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 446 160 € | 122 699 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 483 300 € | 159 839 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
19 008 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-1 016 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 12 Rte Des Quatre Vallees | 162 000 € | 140 m² | 1 157 € |
| 12/08/2024 | 9 Rue Des Vergers | 60 000 € | 157 m² | 382 € |
| 30/05/2024 | 6 Les Terrieres | 181 500 € | 170 m² | 1 068 € |
| 29/03/2024 | 12 Rte Des Cheblieres | 120 000 € | 142 m² | 845 € |
| 27/02/2024 | 4 Les Terrieres | 225 150 € | 160 m² | 1 407 € |