64 200 €

T4 117 m²

BONNAT 23220

-50% vs marché

549 €/m²

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64 200 €

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Maison • 4 pièces • 117 m²

BONNAT (23220)

Terrain 450 m²

Jardin Garage

MAISON A VENDRE - BONNAT - CREUSE (23) - Maison d'habitation de bourg sur un terrain clos de 450 m² comprenant : Un rez-de-chaussée de plain pied composée d'une entrée avec chauffe...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 64 200 €

Honoraires agence (~4,5%) -2 765 €

Prix net vendeur 61 435 €

Frais de notaire +6 039 €

Émoluments 1 065 €

Droits & taxes 3 624 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 70 239 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 70 239 €

Capital à emprunter 70 239 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	840 €/mois	2 545 €/mois	70 560 €	7 345 €	3,15%
10 ans	616 €/mois	1 867 €/mois	73 920 €	10 705 €	3,20%
15 ans	446 €/mois	1 352 €/mois	80 280 €	17 065 €	3,30%
20 ans	363 €/mois	1 100 €/mois	87 120 €	23 905 €	3,40%
25 ans	315 €/mois	955 €/mois	94 500 €	31 285 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

24,06%

15 444 €/an

Rendement net

15,22%

après charges

Cashflow

+477 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 287 €/an

Charges copro. NR 702 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 081 €/an

GLI (2,5%) 386 €/an

Vacance locative 1 286 €/an

Total charges 4 892 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 4p, BONNAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BONNAT ↗ +33.6% sur 22 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BONNAT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 BONNAT	61 500 €	513 €	120 m²	5	Voir
T5 BONNAT	61 500 €	513 €	120 m²	5	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/05/2025	13 Le Querut	141 000 €	131 m²	1 076 €
25/04/2025	36 Rue Grande	45 000 €	100 m²	450 €
21/02/2025	64 Rue Grande	62 500 €	135 m²	463 €
26/11/2024	20 Av De La Liberte	52 000 €	101 m²	515 €
28/09/2024	5 Le Brouillet	95 000 €	119 m²	798 €
13/09/2024	9 Rue Grande	70 000 €	100 m²	700 €
04/09/2024	17 Pl Du Foirail	94 500 €	95 m²	995 €
15/02/2024	2 Les Courrauds	257 100 €	109 m²	2 359 €
04/08/2023	5 Glaudeix	107 000 €	104 m²	1 029 €
17/04/2023	6 Rue De La Paix	77 000 €	100 m²	770 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).