61 500 €
T5
120 m²
BONNAT
23220
-52%
vs marché
513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit61 500 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
BONNAT (23220) • Bonnat
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 648 €
Prix net vendeur
58 852 €
Frais de notaire
+5 859 €
Émoluments
1 037 €
Droits & taxes
3 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 359 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 359 €
Capital à emprunter
67 359 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 67 620 € | 6 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 70 920 € | 10 297 € | 3,20% |
| 15 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 76 860 € | 16 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 348 €/mois | 1 055 €/mois | 83 520 € | 22 897 € | 3,40% |
| 25 ans | 302 €/mois | 915 €/mois | 90 600 € | 29 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,76%
15 840 €/an
Rendement net
16,30%
après charges
Cashflow
+516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BONNAT ↘ -18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BONNAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BONNAT
|
61 500 € | 513 € | 120 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 13 Le Querut | 141 000 € | 131 m² | 1 076 € |
| 25/04/2025 | 36 Rue Grande | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 21/02/2025 | 64 Rue Grande | 62 500 € | 135 m² | 463 € |
| 26/11/2024 | 20 Av De La Liberte | 52 000 € | 101 m² | 515 € |
| 28/09/2024 | 5 Le Brouillet | 95 000 € | 119 m² | 798 € |
| 13/09/2024 | 9 Rue Grande | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 15/02/2024 | 2 Les Courrauds | 257 100 € | 109 m² | 2 359 € |
| 13/02/2024 | 20 Rue George Sand | 75 000 € | 141 m² | 532 € |
| 04/08/2023 | 5 Glaudeix | 107 000 € | 104 m² | 1 029 € |
| 17/04/2023 | 6 Rue De La Paix | 77 000 € | 100 m² | 770 € |
| 16/03/2023 | 40 Av De La Liberte | 110 000 € | 120 m² | 917 € |