295 000 €
T6
86 m²
BONIFACIO
20169
-26%
vs marché
3 430
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 86 m²
BONIFACIO (20169)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 427 200 € | 142 714 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
11 352 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 211f Rue Paul Nicolai | 370 000 € | 80 m² | 4 625 € |
| 28/02/2025 | 10 Rue St Dominique | 41 500 € | 75 m² | 553 € |
| 13/02/2025 | 211f Rue Paul Nicolai | 350 000 € | 79 m² | 4 430 € |
| 21/10/2024 | 6245 Ile Cavallo | 550 000 € | 90 m² | 6 111 € |
| 21/10/2024 | 3 Pl Carrega | 400 000 € | 93 m² | 4 301 € |
| 21/10/2024 | 5 Pl Carrega | 400 000 € | 77 m² | 5 195 € |
| 11/09/2024 | 6006 Ile Cavallo | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 25/07/2024 | 5 Rue St Jean Baptiste | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 05/04/2024 | 4 Rue Du Corps De Garde | 256 320 € | 80 m² | 3 204 € |
| 18/03/2024 | 5102c Orto Dolce | 890 000 € | 75 m² | 11 867 € |
| 26/12/2023 | 6006 Ile Cavallo | 125 000 € | 68 m² | 1 838 € |
| 15/11/2023 | 6713 Lattone Ouest | 505 000 € | 75 m² | 6 733 € |
| 06/08/2023 | 6572 Ile Cavallo | 429 000 € | 84 m² | 5 107 € |
| 06/07/2023 | 211f Rue Paul Nicolai | 533 000 € | 101 m² | 5 277 € |
| 13/06/2023 | 8 Rue St Dominique | 368 174 € | 90 m² | 4 091 € |