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Créer un compte gratuitAppartement T6 • 6 pièces • 86 m²
Duplex avec terrasse – Centre historique À vendre, charmant duplex idéalement situé en plein cœur de la ville historique, offrant un fort potentiel après rénovation partiel...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 427 200 € | 142 714 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 211f Rue Paul Nicolai | 370 000 € | 80 m² | 4 625 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Du Corps De Garde | 319 250 € | 80 m² | 3 991 € |
| 24/03/2025 | 6792 Res Hauts De Monte Leone | 351 000 € | 66 m² | 5 318 € |
| 28/02/2025 | 10 Rue St Dominique | 41 500 € | 75 m² | 553 € |
| 13/02/2025 | 211f Rue Paul Nicolai | 350 000 € | 79 m² | 4 430 € |
| 21/10/2024 | 6245 Ile Cavallo | 550 000 € | 90 m² | 6 111 € |
| 21/10/2024 | 3 Pl Carrega | 400 000 € | 93 m² | 4 301 € |
| 21/10/2024 | 5 Pl Carrega | 400 000 € | 77 m² | 5 195 € |
| 11/09/2024 | 6006 Ile Cavallo | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 25/07/2024 | 5 Rue St Jean Baptiste | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 05/04/2024 | 4 Rue Du Corps De Garde | 256 320 € | 80 m² | 3 204 € |
| 18/03/2024 | 5102c Orto Dolce | 890 000 € | 75 m² | 11 867 € |
| 26/12/2023 | 6006 Ile Cavallo | 125 000 € | 68 m² | 1 838 € |
| 15/11/2023 | 6713 Lattone Ouest | 505 000 € | 75 m² | 6 733 € |
| 06/08/2023 | 6572 Ile Cavallo | 429 000 € | 84 m² | 5 107 € |