158 900 €
T1
28 m²
BONDY
93140
+39%
vs marché
5 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
BONDY (93140) • noue-caillet-terre-saint-blaise-les-merisiers
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 994 €
Prix net vendeur
149 906 €
Frais de notaire
+12 107 €
Émoluments
1 913 €
Droits & taxes
8 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 007 €
Capital à emprunter
171 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 171 696 € | 17 790 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 180 000 € | 26 094 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 195 300 € | 41 394 € | 3,30% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 59 454 € | 3,45% |
| 25 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 232 500 € | 78 594 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
8 460 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
705 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
592 €/an
GLI (3,0%)
254 €/an
Vacance locative
705 €/an
Total charges
2 546 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
705 €
Fourchette marché
600 - 720 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
8 460 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 705 €
Mensualité crédit
- 737 €
Charges mensuelles
- 212 €
Cashflow négatif ⚠
-244 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BONDY ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BONDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 16 Vla Fleury | 63 000 € | 23 m² | 2 739 € |
| 08/12/2025 | 144 Rue De Bondy | 75 000 € | 22 m² | 3 409 € |
| 02/12/2025 | 95 Av Carnot | 90 000 € | 26 m² | 3 462 € |
| 18/11/2025 | 34 All Alice | 60 000 € | 38 m² | 1 579 € |
| 31/10/2025 | 3 Rue Arthur Rimbaud | 123 000 € | 30 m² | 4 100 € |
| 31/10/2025 | 4 Rue Germaine Tillion | 139 000 € | 38 m² | 3 658 € |
| 28/10/2025 | 18 Rue Edouard Vaillant | 85 000 € | 25 m² | 3 400 € |
| 17/10/2025 | 27 Rue Etienne Dolet | 123 500 € | 33 m² | 3 742 € |
| 18/09/2025 | 200 Rue Edouard Vaillant | 90 000 € | 23 m² | 3 913 € |
| 18/09/2025 | 18 Rue Edouard Vaillant | 100 000 € | 25 m² | 4 000 € |
| 10/09/2025 | 44 Av Carnot | 126 000 € | 39 m² | 3 231 € |
| 05/09/2025 | 33 Rue Roger Salengro | 106 000 € | 27 m² | 3 926 € |
| 28/08/2025 | 170 Av Henri Barbusse | 151 000 € | 38 m² | 3 974 € |
| 25/08/2025 | 6 Rue Du Sergent Bobillot | 100 000 € | 39 m² | 2 564 € |
| 21/08/2025 | 10 Rue Louis Auguste Blanqui | 58 000 € | 15 m² | 3 867 € |