140 000 €
T2
28 m²
BONDY
93140
+51%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
BONDY (93140) • noue-caillet-terre-saint-blaise-les-merisiers
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 925 €
Prix net vendeur
132 075 €
Frais de notaire
+10 885 €
Émoluments
1 743 €
Droits & taxes
7 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 885 €
Capital à emprunter
150 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 151 536 € | 15 740 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 188 160 € | 52 364 € | 3,45% |
| 25 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 204 900 € | 69 104 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,98%
9 768 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-77 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (3,0%)
293 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
2 894 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
814 €
Fourchette marché
770 - 871 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 814 €
Mensualité crédit
- 649 €
Charges mensuelles
- 241 €
Cashflow négatif ⚠
-77 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BONDY ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BONDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 16 Vla Fleury | 63 000 € | 23 m² | 2 739 € |
| 08/12/2025 | 144 Rue De Bondy | 75 000 € | 22 m² | 3 409 € |
| 02/12/2025 | 95 Av Carnot | 90 000 € | 26 m² | 3 462 € |
| 18/11/2025 | 34 All Alice | 60 000 € | 38 m² | 1 579 € |
| 31/10/2025 | 3 Rue Arthur Rimbaud | 123 000 € | 30 m² | 4 100 € |
| 31/10/2025 | 4 Rue Germaine Tillion | 139 000 € | 38 m² | 3 658 € |
| 28/10/2025 | 18 Rue Edouard Vaillant | 85 000 € | 25 m² | 3 400 € |
| 17/10/2025 | 27 Rue Etienne Dolet | 123 500 € | 33 m² | 3 742 € |
| 18/09/2025 | 18 Rue Edouard Vaillant | 100 000 € | 25 m² | 4 000 € |
| 18/09/2025 | 200 Rue Edouard Vaillant | 90 000 € | 23 m² | 3 913 € |
| 10/09/2025 | 44 Av Carnot | 126 000 € | 39 m² | 3 231 € |
| 05/09/2025 | 33 Rue Roger Salengro | 106 000 € | 27 m² | 3 926 € |
| 28/08/2025 | 170 Av Henri Barbusse | 151 000 € | 38 m² | 3 974 € |
| 25/08/2025 | 6 Rue Du Sergent Bobillot | 100 000 € | 39 m² | 2 564 € |
| 21/08/2025 | 10 Rue Louis Auguste Blanqui | 58 000 € | 15 m² | 3 867 € |